Мусоропровод в МКД: какие есть работы по его содержанию и как заварить загрузочные клапаны

Если в МКД неправильно использовать и обслуживать мусоропроводы, то их состояние может спровоцировать появление неприятных запахов, грызунов и насекомых. Причем это зависит не только от работы организации, которая управляет домом, но и от самих жильцов. 

В статье разбираемся:

• Как правильно пользоваться мусоропроводом
• Какие работы по обслуживанию мусоропровода организации должны проводить
• Что делать, если в подъезде появился неприятный запах или мусоропровод не работает
• Как заварить мусоропровод в МКД

Правила использования мусоропровода

Мусоропроводы могут стать источником антисанитарии или пожара, если жители МКД неправильно их эксплуатируют. Чтобы минимизировать эти риски, важно соблюдать следующие правила:

• Пакеты с отходами надо плотно завязывать, чтобы они не раскрылись в мусоропроводе.
• Крупные отходы нужно измельчить, чтобы они свободно прошли через загрузочный клапан. Мелкий и пылевидный мусор надо завернуть в пакет.
• В мусоропроводы нельзя выбрасывать крупногабаритный и строительный мусор. Такие отходы надо утилизировать отдельно, в том числе чтобы не засорять систему. 
• Запрещено кидать в мусоропроводы горящие и тлеющие предметы, взрывоопасные вещества, а также жидкости. Это нарушение правил пожарной безопасности.
• После использования загрузочный клапан надо плотно закрыть.

Мусоропроводом нельзя пользоваться в то время, когда организации чистят, промывают или дезинфицируют стволы. УО/ТСЖ/ЖСК должны сообщить жильцам график этих работ.

Если мусоропровод засорился, пакеты с отходами нельзя оставлять в подъезде. Их надо выносить на контейнерную площадку во дворе МКД, пока организация не устранит проблему.

Содержание мусоропроводов в МКД

Обслуживание мусоропроводов включено в Минимальный перечень услуг и работ (утв. ПП РФ от 03.04.2013 N 290). Это значит, что если в доме есть такая система, то ее содержание входит в обязанности организации вне зависимости от того, указаны ли такие мероприятия в договоре управления.

Список работ по обслуживанию мусоропровода указан в п. 14 Минимального перечня. Так, организация, которая управляет МКД, должна:

• проверять состояние и работоспособность мусоропровода;
• немедленно ликвидировать засоры;
• чистить, промывать и проводить дезинфекцию загрузочных клапанов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
• ремонтировать мусоропровод, если появляются повреждения.

Минимальный список дополняется работами из п. 5.9.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170). К перечню можно добавить:

• своевременную замену контейнеров под стволами, когда баки заполняются;
• вывоз контейнеров с места, где отходы загружаются в мусоровоз;
• профилактический осмотр оборудования.

Работы по обслуживанию мусоропроводов надо проводить со следующей периодичностью.

Вид работ	Периодичность	НПА
Устранение засоров	Немедленно после выявления, в течение суток	п. 14 Минимального перечня и п. 5.9.22 Постановления N 170
Очистка, помывка и дезинфекция ствола мусоропровода	Минимум раз в месяц	п. 132 СанПиН 2.1.3684-21
Планово-предупредительный текущий ремонт	Раз в пять лет	п. 5.9.11 Постановления N 170
Удаление отходов из мусорокамер	Каждый день	п. 5.9.12 Постановления N 170
Частичные осмотры оборудования	2 раза в год и по заявкам жителей МКД	п. 5.9.23 Постановления N 170
Проверка работы вытяжной вентиляции из мусоропроводов на нижнем и верхнем этажах	Каждый месяц	п. 5.9.25 Постановления N 170
Дезинфекция, дезинсекция и дератизация	С периодичностью, которая обеспечивает отсутствие членистоногих и грызунов	пп. 1 п. 127 СанПиН 3.3686-21

Что делать, если из-за мусоропровода в подъезде неприятный запах или он не работает

В домах с мусоропроводами жители часто жалуются на неприятный запах, крыс, насекомых и засоры. Значит, УО/ТСЖ/ЖСК нарушают график удаления отходов, промывки или дезинфекции мусоропровода.

Если организация не поддерживает санитарное и техническое состояние мусоропровода, собственники помещений могут пожаловаться в орган ГЖИ. Он проведет проверку и привлечет УО/ТСЖ/ЖСК к ответственности, так как это нарушение лицензионных требований.

Например, в деле А56-129413/2024 житель МКД пожаловался в инспекцию на состояние мусоропровода. Проверка показала, что его стволы были повреждены и имели деформации, при этом загрузочный клапан не заварен. Мусоропровод считался действующим, и орган ГЖИ выдал управляющей организации предписание устранить нарушения.

Организация не согласилась с требованиями ГЖИ. По ее мнению, привести мусоропровод в исправное состояние можно только в результате капремонта. Поэтому предписание невозможно исполнить, и УО обратилась в суд, чтобы его оспорить.

Все инстанции признали предписание законным:

• Управляющая организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества, к которому относятся и мусоропроводы. УО не обслуживала их, поэтому система пришла в непригодное состояние.
• Ремонт мусоропровода не относится к работам капитального характера — это следует из ст. 166 ЖК РФ и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120. Организация должна устранять такие нарушения в рамках мероприятий по содержанию общего имущества.
• Если собственники хотят сэкономить на обслуживании мусоропроводов и исключить антисанитарию, общее собрание всегда может заварить загрузочные клапаны. Но такое решение не принималось в МКД, а управляющая организация самостоятельно не инициировала ОСС по этому вопросу.

Как заварить мусоропровод в МКД

Антисанитария, регулярные засоры и невозможность сортировать отходы часто вынуждают собственников отказываться от мусоропроводов. Это общее имущество, а значит, заварить загрузочные клапаны и изменить место сбора ТКО можно только по решению общего собрания. 

В повестку дня следует вынести такие вопросы:

• заваривание мусоропровода;
• утверждение нового размера платы за содержание жилого помещения за вычетом расходов на обслуживание мусоропровода;
• выбор другого способа удаления ТКО и установка контейнеров.

Количество голосов по вопросу о заваривании мусоропровода зависит от того, как именно собственники хотят его закрыть. Минстрой России рассмотрел два варианта в письме от 17 ноября 2025 N 31835-ОГ/00.

«Консервация» мусоропровода. Если собственники собираются просто заварить его загрузочный клапан, то это не нарушит целостность и герметичность ствола. Сама система не будет демонтирована, а значит, в будущем ее теоретически можно «расконсервировать» и использовать.

По мнению Минстроя России, в результате «консервации» мусоропровода размер общего имущества не уменьшится. Поэтому на ОСС достаточно получить не менее 2/3 голосов от всего количества голосов собственников помещений в МКД.  

Ликвидация системы. Это приводит к уменьшению общего имущества. Значит, на ОСС надо получить согласие каждого собственника помещения в доме.

Мусоропроводы в первую очередь необходимы маломобильным группам населения — например пожилым людям и инвалидам. Этим жителям МКД трудно передвигаться и выносить мусор на контейнерные площадки во дворе. Важно учитывать интересы таких потребителей при решении вопроса о заваривании мусоропроводов.

Без решения ОСС организация не вправе заварить мусоропровод, даже если есть причины: например запах или крысы. Причину этих проблем надо устранять: вовремя удалять отходы из камеры, систематически промывать оборудование, проводить дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию.

Если же мусоропроводы заварены по решению ОСС, это не считается нарушением лицензионных требований. Орган ГЖИ не должен выдавать предписания в таких случаях, но даже если организация его получит, она может его обжаловать.

Например, в деле А72-3255/2020 собственники решили заварить мусоропроводы, потому что при строительстве МКД допущены ошибки. В доме не было отдельной приемной мусорокамеры, в подвале стоял накопительный бак, который располагался ниже уровня пола. Это не позволяло очищать его, и помещение загрязнялось отходами, что создавало антисанитарию: появились красы, насекомые и неприятный запах.

По решению ОСС управляющая организация заварила загрузочные клапаны. Когда орган ГЖИ провел проверку, он посчитал, что это нарушение при содержании общего имущества, и выдал предписание.

Управляющая организация не согласилась с решением инспекции и обратилась в суд. Три инстанции признали решение ГЖИ незаконным:

• Организация заварила мусоропроводы по решению ОСС. Это значит, что собственники сами отказались от мусоропроводов, голосование проходило при наличии кворума.
• В 20 метрах от МКД стояла оборудованная площадка для сбора отходов, которой жители дома пользуются вместо мусоропровода. Собственники оплачивают услугу по обращению с ТКО по прямым договорам. Регоператор ежедневно вывозит отходы с площадки.