Можно решением ОСС закрепить парковочные места за конкретными жителями МКД?

Суть вопроса

Инициативная группа запустила ОСС с целью закрепления мест для авто за конкретными жителями на придомовой территории. Насколько законно будет такое решение? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме отнесен земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирным дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений МКД владеют, пользуются в установленных ЖК РФ и ГК РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Органом управления МКД является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции ОСС относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Учитывая это, общее собрание собственников помещений вправе принять решение о закреплении парковочного места за конкретным собственником помещения. При этом, выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме действующим законодательством запрещён, поэтому участок придомовой территории не переходит в единоличную собственность автовладельца.

Кроме того, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая это, решение ОСС о закреплении парковочных мест за отдельными собственниками помещений МКД не должно нарушать права других собственников и нанимателей помещений на пользование придомовой территорией как общим имуществом.