Можно ли взыскать с УО судебную неустойку, если она не передает техдокументацию

Без технической документации управляющей организации сложнее приступить к работе: например, для расчетов платы за ЖКУ нужна информация о жильцах, площадях помещений и другие данные. Но УО не всегда добровольно передает документы, и тогда приходиться обращаться в суд. Разбираемся, можно ли в таком случае взыскать неустойку и как это сделать.

Когда возникает нарушение

Управляющая организация должна приступить к исполнению договора управления МКД с даты, когда орган ГЖИ внес изменения в реестр лицензий субъекта РФ. Но для начала работы УО требуется техническая документация, потому что в ней содержится реестр собственников, показания индивидуальных приборов учета, протоколы общих собраний и другая информация.

Получить техдокументацию можно одним способом — запросить ее у прежней УО. Согласно пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (утв. ПП РФ от 15.05.2013 № 416), УО обязана ее хранить и передавать вместе с:

• документами, которые нужны для управления МКД;
• ключами от помещений общего пользования;
• электронными кодами доступа к оборудованию из состава общедомового имущества;
• другими техсредствами и оборудованием, которые нужны для эксплуатации МКД и управления им.

Чтобы передать техдокументацию, у УО есть три рабочих дня. Этот срок определен п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Подробнее с порядком можно ознакомиться в статье «Как правильно передать техдокументацию на МКД».

Соответственно, после того как собственники помещений избрали новую УО, у прежней организации нет правовых оснований, чтобы удерживать техдокументацию на МКД. Значит, УО нарушает положения закона, если не передает документы через 3 дня, что дает новой УО право обратиться в суд.

Еще одно нарушение — УО передала техдокументацию не в полном объеме. Ее перечень установлен в п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491). При этом список документов, которые связаны с управлением МКД, не является исчерпывающим: собственники могут включить в него дополнительные бумаги.

Если у прежней УО нет одного иди нескольких документов, она обязана восстановить их. В соответствии с п. 21 Правил № 416 закон выделяет на это 3 месяца с того дня, как организация получила уведомление о смене УО.

Факт отсутствия или утраты техдокументации не освобождает УО от обязанности ее передать, согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу № 17074/09. А значит, если организация передала техдокументацию не в полном объеме, новая УО может обратиться в суд.

Можно ли взыскать судебную неустойку с УО

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), если должник не исполняет обязательства, кредитор может требовать по суду исполнения их в натуре. На отношения с управляющими организациями указанные положения тоже распространяются.

Если суд вынес решение, а управляющая организация не исполнила его, то новая УО может потребовать присудить в его пользу судебную неустойку по ст. 330 ГК РФ. Ее размер или порядок определения устанавливает суд на основе следующих принципов:

• Размер судебной неустойки справедлив и соразмерен нарушению;
• Извлечь выгоду из незаконного или недобросовестного поведения недопустимо.

Если суд удовлетворит иск о понуждении к исполнению обязательства в натуре, то он не может отказать в присуждении судебной неустойки. Такую позицию изложил Пленум Верховного Суда РФ в п. 31 Постановления от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГКРФ об ответственности за нарушение обязательств».

Судебная неустойка — мера, которая должна стимулировать должника исполнить обязательства в натуре вовремя. Этот инструмент правового воздействия предполагает для прежней УО угрозу того, что для нее наступят неблагоприятные материальные последствия. А значит, не исполнить судебный акт будет менее выгодно, чем обратная ситуация.

Таким образом, новая управляющая организация может подать иск, чтобы суд обязал прежнюю УО предоставить техдокументацию и установил размер и условия взыскания неустойки.

Если вы приступаете к управлению новым МКД, но прежняя управляющая организация не передает техдокументацию, мы поможем истребовать ее через суд. Подайте заявку на нашем сайте, и наш специалист с вами свяжется.