Можно ли выставить плату за обслуживание домофона отдельной строкой?

В большинстве случаев современные многоквартирные дома оборудованы домофонами. Может ли организация, которая управляет МКД, выставить плату за обслуживание этих устройств отдельной строкой, хотя собственники утвердили тариф на содержание жилого помещения? Разбираемся в новой статье.

Как определяется плата за техническое обслуживание домофона

Состав общего имущества установлен ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества (утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491). В то же время общее собрание собственников помещений (далее — ОСС) может самостоятельно определить его перечень, если это нужно для содержания общего имущества. Такое право следует из пп. «а» п. 1 Правил.

Из практики следует, что плату за содержание домофона можно назначить в виде одного из двух вариантов.

В составе платы за содержание. Если в договоре управления зафиксирована обязанность по техническому обслуживанию домофона, то плата за эти работы начисляется в рамках платы за содержание общего имущества.

Собственники должны установить новый размер платы с учетом расходов на обслуживание домофона. В таком случае в квитанции не будет отдельной строки за содержание этого оборудования: эта услуга войдет в состав платы за содержание жилого помещения.

При этом размер платы должен соответствовать следующим признакам:

• Сумма обеспечивает надлежащее содержание общего имущества;
• Плата соответствует перечню, объемам и качеству услуг и работ, которые утвердило ОСС.

Отдельной строкой. Если обслуживание домофона не включено в договор управления, тогда оно является дополнительной услугой. В этом случае наличие решения ОСС по соответствующему вопросу — обязательное условие для выставления платы в указанном порядке (см, например, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2020 N 01АП-7793/2020 по делу N А79-13736/2019).

Основные выводы

Соответственно, выставлять плату за содержание домофона можно в двух случаях: 

1. Эти мероприятия включены в договор управления;
2. ОСС приняло решение по вопросу обслуживания оборудования.

Таким образом, если УО/ТСЖ/ЖСК начисляет плату за обслуживание домофона отдельно от платы за содержание общего имущества, такая услуга не предусмотрена договором управления или собственники не принимали этого решения, то организация нарушает порядок расчета платы. Тогда жильцы могут подать жалобу в орган ГЖН и приложить к документу копию решения ОСС и квитанции.