Теперь законодательство обязывает оборудовать все многоквартирные дома общедомовыми приборами учета, которые фиксируют реальный объем поставленного ресурса и помогают избежать переплат. Но иногда все же возникают споры о том, можно ли ввести многоквартирный дом в эксплуатацию при отсутствии таких приборов. Сегодня рассмотрим этот вопрос.
Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета.
Это касается и коммунальных ресурсов, которые потребляются при использовании и содержании общего имущества. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы в таком случае определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, по установленным тарифам.
В упомянутой выше статье Федерального закона от 23.11.2009 N261-ФЗ есть ч. 7, которая вводит уточнение: здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, должны быть оснащены приборами учета на дату их ввода в эксплуатацию. Соответствующая обязанность возлагается на застройщика в силу пп. 7 ст. 11 закона.
Следовательно, оснащать только построенные многоквартирные дома приборами учета используемых энергетических ресурсов – это обязанность застройщика. А значит, ввести дом в эксплуатацию без установки ОДПУ при наличии такой технической возможности по закону нельзя.
Здесь речь идет о новостройках, поэтому отдельно скажем про дома, которые были введены в эксплуатацию до вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ. В таких случаях обязанность по их оснащению ОДПУ используемых воды, тепловой энергии ложится на собственников на основании ч. 5 ст. 13.
Срок ввода ОДПУ в эксплуатацию установлен п. 3 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N261-ФЗ: они должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки. Их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.
На случай если собственники не установили и не ввели приборы в эксплуатацию до 01.01.2012, то организации, чьи сети непосредственно присоединены к сетям дома и которые выступают в качестве поставщика соответствующего коммунального ресурса, обязаны оснастить дом общедомовыми приборами учета.
Таким образом, в новостройках ОДПУ коммунальных ресурсов должны быть установлены до сдачи объекта в эксплуатацию.
Оставить комментарий