Можно ли установить тарифы на ЖКУ исходя из количества жильцов или утвердить равные платежи для всех квартир?

Суть вопроса

Являюсь членом ТСЖ в МКД, разъясните возможно ли утвердить тарифы на отдельные ЖКУ (например, космический ремонт подъезда, клининг общих помещений, уборка снега на улице), не привязываясь к квадратным метрам, а исходя из количества проживающих в квартире или сделать равные платежи с каждой квартиры?)

На данный момент председатель ТСЖ отказывается включать подобные вопросы в бюллетень голосования ОСС жилья (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Порядок определения размера платы за содержание общего имущества установлен законодательно. Так, в соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах оплачивают расходы на содержание жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество МКД. В свою очередь, доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения. С учётом этого, расчет размера платы осуществляется путем умножения ставки тарифа на соответствующую площадь (см., например, Определение ВС РФ от 25.09.2018 N 305-ЭС18-13931 по делу N А40-192998/2017).

Вопрос о возможности применения дифференцированных тарифов при формировании размера платы за содержание общего имущества рассматривался Конституционным судом РФ. В Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" Конституционный Суд РФ указал, что законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме сам по себе не исключает возможность учета особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения). При этом в обязательном порядке должны учитываться объективные обстоятельства, которые – при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме – могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (например, соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

В настоящее время отдельными судебными решениями признаётся правомерным установление ОСЧ ТСЖ дифференцированных тарифов для собственников жилых и нежилых помещений МКД в зависимости от особенностей помещений и фактического использования ими общего имущества. Между тем, распределение бремени содержания общего имущества в равных долях на собственников квартир вне зависимости от площади помещений или количества проживающих в них лиц не признаётся объективно обоснованным, в связи с чем возможность принятия такого решения отсутствует.