Можно ли установить разные тарифы для 26 многоквартирных домов, которыми управляет одно ТСЖ?

Суть вопроса

В нашем ТСЖ 26 многоквартирных домов. Можем ли мы устанавливать разный тариф в каждом МКД в зависимости от «прихотей» жильцов? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии с п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

При этом в силу п.2 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе:

• необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома;
• специальные взносы и отчисления в резервный фонд;
• расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

На основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищество устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Размер платежей зависит, в том числе, от состояния и количества общего имущества, запросов собственников, периодичности и стоимости оказываемых услуг.

Собственники помещений каждого из МКД, находящихся под управлением многодомового ТСЖ, несмотря на наличие общей инфраструктуры, вправе иметь разные потребности в порядке содержания общего имущества. Из этого следует, что и размер платежей для каждого из домов может различаться. Действующее законодательство не содержит запрета на установление раздельных тарифов для собственников разных домов под управлением одного ТСЖ.