Можно ли установить разную плату за СОИ для собственников в МКД: что такое дифференцированный тариф

Дифференцированный тариф — это размер платы, который зависит от определенных условий, в том числе от вида помещения. Например, если собственники нежилых помещений не пользуются лифтом, разумно установить разные тарифы для потребителей. При каких условиях и как его можно утвердить — рассказываем в статье. 

Можно ли назначить разные тарифы на содержание общего имущества

Из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ следует обязанность собственников помещений оплачивать услуги и работы по содержанию общего имущества (далее — СОИ). Размер платы зависит от доли, которой человек обладает в праве на такое имущество.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491), тариф на СОИ в доме, где нет ТСЖ/ЖСК, устанавливается один для всех собственников. Но на практике владельцы жилых и нежилых помещений в разной степени пользуются общим имуществом. Это отдельные категории потребителей, поэтому есть необходимость в разграничении тарифов.

Соответственно, в жилищном законодательстве изложена однозначная позиция: все собственники помещений должны платить за СОИ одинаково. Тем не менее возможность установить дифференцированный тариф следует из практики Конституционного Суда.

Согласно Постановлению Конституционного Суда от 29.01.2018 г. № 5-П, положения ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предполагают, что все владельцы помещений оплачивают расходы на СОИ. Но при этом норма не исключает возможность учитывать следующие факторы:

1. Особенности помещений, в частности их назначение — жилое или нежилое;
2. Другие объективные обстоятельства, на основании которых можно изменить доли участия владельцев помещений в расходах на СОИ.

Как утвердить дифференцированные тарифы в МКД

В Постановлении от 29.01.2018 г. № 5-П Конституционный Суд РФ указал, что разные тарифы для жилых и нежилых помещений можно установить только по решению общего собрания собственников (далее — ОСС). В повестку дня нужно вынести вопрос об утверждении размера платы для каждой категории.

Кроме назначения помещений, при утверждении тарифа на СОИ нужно также учитывать следующие условия:

1. Чтобы вычислить доли участия владельцев разных видов помещений, нужно определить дополнительные критерии. Но жильцы не могут выбрать их произвольно;
2. Если ОСС установило дифференцированные тарифы, правовое положение владельцев помещений одной категории не должно различаться;
3. Суммы должно быть достаточно, чтобы УО/ТСЖ/ЖСК могли содержать общее имущество согласно положениям законодательства. Кроме того, тариф должен соответствовать требованиям разумности.

Основные выводы

Таким образом, Конституционный Суд допускает возможность назначить дифференцированные тарифы для разных категорий собственников. Но это можно сделать только при выполнении следующих условий:

1. Плата за СОИ обоснована и не утверждена произвольно;
2. Тарифы соблюдают баланс интересов владельцев помещений разных категорий;
3. Дифференцированные тарифы не влияют на качество и состав работ и услуг по содержанию общего имущества.