Суть вопроса
Хотим создать многодомовое тсж. Не полностью комплексом, в котором 24 корпуса, а выборочно. Если корпуса не граничат друг с другом, то возможно ли создание ТСЖ? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
В силу ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах.При этом применительно к корпусам первоначально необходимо определить, являются ли соответствующие дома самостоятельными объектами недвижимости либо единым комплексом.
В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов, либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь.
Как указал Верховный Суд РФ в п. 39 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 в отсутствие такой регистрации совокупность объектов не признается единым недвижимым комплексом.
Соответственно, если корпуса зарегистрированы как единый объект недвижимости, вопрос о выборе способа управления должен решаться собственниками помещений всего комплекса в целом, а решение о создании многодомового ТСЖ вправе принимать только общее собрание собственников всех корпусов.
Если же корпуса являются самостоятельными объектами недвижимости, собственники помещений в каждом многоквартирном доме вправе самостоятельно выбирать способ управления соответствующим домом, создавать ТСЖ либо заключать договор управления с управляющей организацией независимо от решений собственников иных корпусов.
При этом создание многодомового ТСЖ на несколько корпусов возможно только при соблюдении требований ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.
Согласно указанной норме создание одного ТСЖ несколькими многоквартирными домами допускается, если такие дома одновременно:
- расположены на земельных участках, имеющих общую границу, под которой понимается граница смежных (прилегающих) земельных участков, что подтверждается сведениями ЕГРН (письмо Минстроя России от 01.08.2016 № 24192-ОД/04);
- объединены сетями инженерно-технического обеспечения либо иными элементами инфраструктуры, предназначенными для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Соответственно, если многоквартирные дома имеют общую границу земельных участков, но при этом отсутствуют общие инженерные сети либо элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования, создание многодомового ТСЖ в отношении таких домов не соответствует требованиям ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Аналогично, наличие общей инфраструктуры при отсутствии общей границы земельных участков также не отвечает условиям, установленным жилищным законодательством.
Решение о создании многодомового ТСЖ принимается отдельно в каждом многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ такое решение считается принятым, если за создание ТСЖ проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Таким образом, многодомовое ТСЖ может быть создано выборочно не в отношении всех корпусов жилого комплекса, а только в отношении части домов. Однако это возможно исключительно при условии, что такие дома являются самостоятельными объектами недвижимости и одновременно соответствуют требованиям ч. 2 ст. 136 ЖК РФ о наличии общей границы земельных участков и элементов общей инженерной либо инфраструктурной связи.
Если корпуса не граничат друг с другом, то есть не имеют общей границы, создание многодомового ТСЖ для таких домов не соответствует требованиям жилищного законодательства.
Оставить комментарий