Можно ли снять члена семьи с регистрации в приватизированной квартире: обзор судебной практики

По общему правилу, если член семьи собственника долгое время добровольно не проживает в квартире, его права на это жилье прекращаются. Но в случае с приватизированной квартирой действуют другие правила. На примере судебной практики разбираемся, можно ли лишить члена семьи собственника права пользования помещением в таком случае.

Обстоятельства дела

До 2002 года гражданка снимала квартиру по договору соцнайма вместе с сыном, а затем приватизировала жилье и стала собственником. Член семьи отказался участвовать в процедуре в пользу матери.

В 2016 году гражданка передала право собственности на недвижимость своей внучке по договору дарения. Но в квартире до сих пор зарегистрирован сын бывшей владелицы. Он не живет в помещении постоянно, и при этом отказывается сняться с регистрационного учета. 

Новый собственник не может свободно распоряжаться недвижимостью, поэтому подал иск, чтобы суд признал ответчика утратившим право пользования квартирой.

Решение суда

Суд встал на сторону ответчика: в материалах дела нет доказательств, что гражданин отказался от своих прав и обязанностей в отношении квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), человека не могут выселить из жилья или ограничить в праве пользования им, если на это нет установленных законом оснований.

Когда семейные отношения между собственником квартиры и членом семьи прекращаются, право пользования помещением не сохраняется за ним. При этом стороны могут предусмотреть другие условия в специальном соглашении на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Бывший собственник не заключал с членом семьи соглашение о праве пользования недвижимостью. Истец сослался на этот факт, но суд признал этот довод необоснованным.

Наниматели жилья по договору соцнайма вправе приобрести занимаемые помещения в собственность, но для этого нужно получить согласие всех членов семьи, которые проживают в квартире. Это следует из ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Положения ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ, предусматривают, что действие ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированной квартиры при следующем условии: в момент приватизации у этих лиц были равные права пользования помещением с лицом, которое его приватизировало. Исключение может быть установлено законом или договором.

Кроме того, нужно учитывать разъяснения Пленума Верховного Суда РФ из аб. 3 п. 18 Постановления от 02.07.2009 года N 14. К бывшим членам семьи собственника квартиры нельзя применить положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ по следующим причинам:

• Наниматель не может приватизировать помещение, если все жильцы не согласились на эту процедуру;
• Когда члены семьи дают согласие на приватизацию квартиры, они исходят из того, что у них останется бессрочное право пользования помещением;
• Согласие членов семьи нужно учитывать, если право собственности на недвижимость переходит к другому лицу. Например, на основании договора купли-продажи, дарения или наследования.

Следовательно, когда сын дал ответчику согласие на приватизацию квартиры без включения его в число сособственников, он предполагал, что потом его не лишат права на жилье и за ним сохранится возможность бессрочно пользоваться квартирой. А значит, ответчика нельзя лишить права пользования помещением, даже если у него сменился собственник.

В итоге суд первой инстанции не удовлетворил исковые требования, суды апелляционной и кассационной инстанции поддержали это решение.

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.05.2023 N 88-13063/2023