Суть вопроса
У дома возведён гараж, крыша гаража расположена всего в нескольких десятках см от стены дома. Вода попадает с крыши гаража на стену дома, от этого в квартире сырость и плесень. Документов на гараж у соседей нет. Куда нам обращаться, чтобы гараж снесли? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция ООО «МКДЭКСПЕРТ»
Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо располагать сведениями о том, сформирован ли участок под МКД, когда и на каком основании был построен гараж, какие противопожарные и градостроительные нормы применимы именно к данному типу сооружения и т.д.
В первую очередь необходимо определить, был ли гараж возведён в нарушение установленных законодательством норм и правил.
По смыслу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о назначении земельного участка.
Расстояния от многоквартирных жилых зданий до других зданий и сооружений следует определять в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", местных нормативов градостроительного проектирования, а также с учетом характеристик климатических районов строительства.
Статьей 65 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" установлено, что планировка и застройка территорий поселений и городских округов должны осуществляться в соответствии с генеральными планами поселений и городских округов, учитывающими требования пожарной безопасности, установленные настоящим Федеральным законом. Согласно части 1 статьи 69 указанного закона противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.
Минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями установлены сводом правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утверждённым Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288. Для того, чтобы определить на каком расстоянии от многоквартирного жилого дома может находиться гараж, необходимо обладать информацией о его степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности.
В случае, если в непосредственной близости от стены МКД возведены постройка или сооружение, собственник помещения МКД вправе обратиться в органы местного самоуправления и органы государственного пожарного надзора с заявлениями о проведении проверок соблюдения требований градостроительных и противопожарных правил и норм.
При установлении нарушений градостроительных или противопожарных норм и возникновении угрозы жизни и здоровью граждан орган местного самоуправления либо орган государственного пожарного надзора принимают меры по обязанию устранить такие нарушения в пределах своей компетенции.
Кроме того, необходимо установить, кто является собственником участка под многоквартирным домом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
Согласно части второй статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. То есть в вышеуказанных случаях вопрос о возможности использования конкретным лицом земельного участка под строительство гаража решается собственниками помещений путём проведения ОСС.
Если же земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования и полномочия по распоряжению земельным участком осуществляет орган местного самоуправления.
Таким образом, по общему правилу гараж одного из жителей дома может быть размещен на земельном участке под МКД при условии, что земельный участок используется указанным лицом с ведома и согласия собственника. Подтверждением получения такого согласия могут являться принятое на общем собрании собственников помещений в МКД решение о предоставлении земельного участка в пользование для размещения железного гаража либо заключенный с собственником договор пользования земельным участком. В противном случае, собственник вправе обратиться в суд с иском о признании постройки самовольной и её сносе.
Более подробно ответить на данный вопрос, а также оценить судебную перспективу подобного иска возможно только после изучения всех обстоятельств возведения гаража и соответствующей документации.
В первую очередь необходимо определить, был ли гараж возведён в нарушение установленных законодательством норм и правил.
По смыслу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о назначении земельного участка.
Расстояния от многоквартирных жилых зданий до других зданий и сооружений следует определять в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", местных нормативов градостроительного проектирования, а также с учетом характеристик климатических районов строительства.
Статьей 65 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" установлено, что планировка и застройка территорий поселений и городских округов должны осуществляться в соответствии с генеральными планами поселений и городских округов, учитывающими требования пожарной безопасности, установленные настоящим Федеральным законом. Согласно части 1 статьи 69 указанного закона противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.
Минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями установлены сводом правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утверждённым Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288. Для того, чтобы определить на каком расстоянии от многоквартирного жилого дома может находиться гараж, необходимо обладать информацией о его степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности.
В случае, если в непосредственной близости от стены МКД возведены постройка или сооружение, собственник помещения МКД вправе обратиться в органы местного самоуправления и органы государственного пожарного надзора с заявлениями о проведении проверок соблюдения требований градостроительных и противопожарных правил и норм.
При установлении нарушений градостроительных или противопожарных норм и возникновении угрозы жизни и здоровью граждан орган местного самоуправления либо орган государственного пожарного надзора принимают меры по обязанию устранить такие нарушения в пределах своей компетенции.
Кроме того, необходимо установить, кто является собственником участка под многоквартирным домом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
Согласно части второй статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. То есть в вышеуказанных случаях вопрос о возможности использования конкретным лицом земельного участка под строительство гаража решается собственниками помещений путём проведения ОСС.
Если же земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования и полномочия по распоряжению земельным участком осуществляет орган местного самоуправления.
Таким образом, по общему правилу гараж одного из жителей дома может быть размещен на земельном участке под МКД при условии, что земельный участок используется указанным лицом с ведома и согласия собственника. Подтверждением получения такого согласия могут являться принятое на общем собрании собственников помещений в МКД решение о предоставлении земельного участка в пользование для размещения железного гаража либо заключенный с собственником договор пользования земельным участком. В противном случае, собственник вправе обратиться в суд с иском о признании постройки самовольной и её сносе.
Более подробно ответить на данный вопрос, а также оценить судебную перспективу подобного иска возможно только после изучения всех обстоятельств возведения гаража и соответствующей документации.
Оставить комментарий