Можно ли разделить лицевые счета между собственником квартиры и жильцом, который в ней зарегистрирован

Обычно исполнитель коммунальной услуги выставляет одну квитанцию — на собственника квартиры. Но иногда есть необходимость разделить счета. Например, если один из жильцов периодически не живет в помещении или совсем не участвует в оплате ЖКУ.

Разбираемся, можно ли разделить лицевые счета между собственником и жильцом, у которого есть регистрация, при этом он не является владельцем квартиры.

Как оформляется лицевой счет

Лицевой счет — это платежный реквизит, с помощью которого можно проводить разные операции в отношении объекта недвижимости. Например, оплачивать жилищно-коммунальные услуги. 

Лицевой счет оформляется разово и не меняется, даже если право собственности на жилье перешло к другому человеку. Обычно реквизит закрепляется за всей квартирой, но его можно выделить отдельно для комнат. 

Можно ли разделить лицевой счет между собственником и жильцом, у которого есть регистрация в квартире

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), обязанности по обслуживанию квартиры и общего имущества в МКД, в частности оплата ЖКУ, возлагаются на собственника помещения.

С собственником могут проживать члены семьи — в первую очередь это супруг (-а), дети и родители. Но на основании ст. 31 ЖК РФ владелец вправе вселить в квартиру других родственников и граждан — например сожителя, с которым собственник не зарегистрировал брак — как членов семьи.

У членов семьи солидарная с собственником квартиры ответственность по обязательствам, которые следуют из пользования жильем. Стороны могут предусмотреть исключение из этого правила в специальном соглашении. Такая возможность предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, для расчетного центра, УО/ТСЖ/ЖСК и ресурсоснабжающей организации раздел лицевого счета между собственником помещения и человеком, который зарегистрирован в квартире, но не является собственником, не является обязательным и целесообразным.

При этом жильцы могут подписать соглашение и определить, как стороны будут участвовать в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как заключить соглашение о порядке внесения платы за ЖКУ

В законе нет отдельных требований, регламентирующих форму и порядок заключения соглашения, которое помогает жильцам распределять расходы на оплату ЖКУ. Поэтому согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, при составлении документа можно опираться на положения о гражданско-правовых сделках:

• Соглашение можно заключить в простой письменной форме;
• Документ не нужно заверять у нотариуса.

Стороны соглашения должны получить по одному экземпляру документа. Кроме того, еще один экземпляр нужно направить в расчетный центр, УО/ТСЖ/ЖСК и РСО. К соглашению следует приложить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• справку о регистрации;
• документы, которые удостоверяют личность сторон.

Если участники не определились с порядком оплаты ЖКУ или расчетный центр, УО/ТСЖ/ЖСК, РСО отказались выдавать отдельные квитанции, стороны могут подать иск. Тогда исходя из долей сторон в квартире суд установит, как и в каком объеме стороны будут участвовать в расходах.

Когда решение суда вступит в силу, оно станет основанием, на котором исполнитель услуги должен разделить лицевой счет.