Можно ли провести общее собрание собственников сразу в заочной форме?

Суть вопроса

Возможно ли проведение собрания ОСС МКД сразу в заочной форме без проведения очной (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

• очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
• заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);
• очно-заочного голосования.

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, общее собрание собственников в заочной форме может проводиться по вопросам, которые ранее были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном в очной форме, и по которым общее собрание не имело кворума.

Указанная позиция находит своё подтверждение как в судебной практике (см., например, Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.06.2022 по делу N 88-20679/2022), так и в письмах Минстроя России (письмо Минстроя РФ от 14.07.2023 N 19178-ОГ/00 «По вопросам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования», Письмо Минстроя РФ от 08.04.2021 N 8402-ОГ/04 «О проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы»).