Суть вопроса
Можно ли повысить тариф на НДС без проведения собрания. Индексация на размер инфляции предусмотрена договором управления (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Если управляющая организация, применяющая с 1.01.2025 УСН, в установленном порядке отказалась от освобождения от налогообложения НДС коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, то данные работы (услуги) подлежат налогообложению НДС.В соответствии с пунктом 1 статьи 168 НК РФ при реализации услуг налогоплательщики НДС дополнительно к цене (тарифу) реализуемых услуг обязаны предъявить к уплате покупателю соответствующую сумму НДС. При этом согласно пункту 6 данной статьи НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма НДС включается в указанные цены (тарифы).
В сентябре 2024 года Минстрой России направил в Минфин РФ письмо о необходимости пересмотреть положения пункта 6 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации и (или) статей 156, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации таким образом, чтобы управляющие организации могли предъявлять НДС потребителям услуг сверх размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений без применения дополнительных процедур, предусмотренных ЖК РФ, то есть без проведения общих собраний собственников и внесения изменений в договоры управления.
В ответе от 4 сентября 2024 г. N 03-07-11/83803 Минфин России не усмотрел оснований для пересмотра законодательства и пояснил, что вопрос включения управляющими организациями суммы НДС в тарифы коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в достаточной мере урегулирован нормами НК РФ.
Письмом от 04.10.2024 № 03-07-11/96415 Минфин ещё раз конкретизировал, что управляющие организации, применяющие УСН с 1 января 2025 года и признаваемые налогоплательщиками НДС с указанной даты, при реализации потребителям работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подлежащих налогообложению НДС, сумму НДС включают в цены (тарифы) этих работ (услуг). В то же время, ведомство подчеркнуло, что вопросы, касающиеся порядка формирования размера платы за работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, нормами Налогового кодекса Российской Федерации не регулируются.
Регулирование порядка формирования платы за жилое помещение содержится в жилищном законодательстве. В частности, в соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Стороны по договору управления не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, но могут предусмотреть индексацию размера платы с указанием конкретных показателей, применяемых при расчете (например, прогнозный индекс инфляции). Это позволяет не проводить ОСС для увеличения размера платы, на указанный в договоре показатель. Необходимо отметить, что данный показатель должен быть общедоступным и позволять любому собственнику убедиться в правильности расчётов УО при увеличении тарифа.
Ещё одна причина, по которой размер платы может быть увеличен без решения ОСС, указана в п.29(5) Правил № 491. Такое изменение возможно в случае изменения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с установлением (изменением) в соответствии с законодательством РФ цен (тарифов), используемых для расчета размера платы за соответствующие коммунальные услуги для населения, или нормативов потребления соответствующих коммунальных ресурсов.
Других исключений для порядка определения размера платы за содержание общего имущества жилищное законодательство не содержит. Исходя из этого, для изменения тарифа с целью включения НДС необходимо проведение общего собрания собственников помещений.
Оставить комментарий