Можно ли отказаться от строительного контроля для проведения капремонта МКД?

Суть вопроса

Хотелось бы подробнее узнать про строительный контроль для проведения капремонта. Поскольку уполномоченный орган не создан, то контроль как правило ложится на плечи технического заказчика и подрядчика. В вопросе решения на ОСС многие пишут про отказ от строй. контроля. Насколько правомерны такие действия? И кто должен быть администратором ОСС? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В силу положений ч.1 ст.53 ГК РФ строительный контроль - это проверка работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства на соответствие проектной документации, результатам инженерных изысканий, обязательным требованиям и ограничениям.

В соответствии с ч.9 ст.53 ГрК РФ строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта многоквартирного дома проводится с учетом особенностей, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.8 ст. 166 ЖК РФ строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества, указанного в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ и включенного в состав здания, являющегося многоквартирным домом, капитальный ремонт общего имущества в котором осуществляется за счет средств, формируемых на специальном счете, счетах регионального оператора, проводится исполнительным органом субъекта Российской Федерации или подведомственным указанному органу государственным (бюджетным или автономным) учреждением в случае принятия субъектом Российской Федерации соответствующего решения.

Общее собрание собственников помещений в МКД, в котором выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, может принять решение об отказе от проведения строительного контроля уполномоченным органом. В этом случае строительный контроль проводится в соответствии со статьей 53 ГрК РФ, то есть собственники должны самостоятельно определить специализированную организацию, уполномоченную на проведение от лица заказчика строительного контроля за работами по капитальному ремонту.

Таким образом, возможность полностью отказаться от строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту МКД законодательством не предусмотрена.

Инициатором общего собрания по вопросу проведения капитального ремонта в силу ч.2 ст.45 ЖК РФ может быть как организация, осуществляющая управление МКД, так и любой собственник помещения многоквартирного дома. При проведении первого ОСС в форме заочного голосования с использованием системы обязанности администратора ОСС осуществляет инициатор общего собрания. В повестку для первого заочного голосования с использованием системы включается вопрос о выборе администратора последующих ОСС.