Суть вопроса
Собственники собирают собрание для того чтобы ограждать свои парковочные места. Чем мотивировать их неправомерные действия? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Если речь идет о парковочных местах, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома, то вопрос об их ограждении относится к вопросам использования общего имущества собственников помещений.В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами благоустройства относится к общему имуществу собственников помещений. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ вопросы владения и пользования общим имуществом относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Установка столбиков, цепочек, барьеров или иных ограждающих конструкций вокруг конкретного парковочного места фактически приводит к ограничению доступа других собственников к соответствующей части земельного участка и созданию индивидуального парковочного места для определенного лица. Поэтому речь идет не просто о благоустройстве территории, а об установлении особого порядка пользования частью общего имущества.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, а уменьшение размера общего имущества допускается только с согласия всех собственников помещений путем реконструкции многоквартирного дома.
Судебная практика исходит из того, что закрепление части придомовой территории за отдельными собственниками для организации индивидуальных парковочных мест затрагивает права остальных собственников независимо от того, что земельный участок формально остается в составе общего имущества и его часть не отчуждается.
Так, в Определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01.10.2025 № 88-17274/2025 указано, что ограждение части придомовой территории для индивидуального использования ограниченным кругом лиц исключает возможность использования соответствующей части земельного участка всеми собственниками помещений многоквартирного дома. По этой причине суд пришел к выводу, что решение о закреплении части земельного участка за отдельными собственниками требует согласия всех собственников помещений в МКД, то есть 100% голосов.
Таким образом, решение общего собрания об организации индивидуальных парковочных мест, принятое простым большинством либо квалифицированным большинством голосов, может быть признано незаконным как нарушающее права остальных собственников на пользование общим имуществом (например, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 10.02.2025 №88-1549/2025).
Вместе с тем при наличии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома определение порядка пользования земельным участком, предусматривающего закрепление конкретных парковочных мест за отдельными собственниками и использование для этого столбиков, цепочек, барьеров либо иных ограждающих устройств, не противоречит действующему законодательству. Следовательно, при наличии 100% голосов собственников такие действия сами по себе не могут рассматриваться как неправомерные.
Оставить комментарий