Суть вопроса
Благоустройство двора с изменениями (добавить игровой комплекс или цветник) требует осс. Нужен ли в осс четкий проект переделки, финансирование, исполнитель? Можно ли в осс прогнать это общими вопросами? На деньги, сэкономленные в конце года, проект по согласованию с советом дома? Боюсь, что конкретика в осс не пройдет в доме (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).Позиция МКДЭКСПЕРТ
Судьба общего имущества собственников, определение порядка его содержания и ремонта, а также многие другие вопросы решаются самими собственниками, что вполне естественно укладывается в общую концепцию верховенства прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества. Все права в отношении имущества должны реализовываться самим собственником.В Приказе Минстроя № 937/пр от 25.12.2015 «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений...», частности, указано (п.16): Вопросы повестки дня должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт «Разное», а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы.
Вместе с тем, как указывают суды, практическая реализация этой нормы жилищного законодательства породила существенные трудности, неоднократно приводила к нарушению прав собственников и продолжает создавать проблемы для жильцов многоквартирного дома и иных лиц, владеющих помещениями в нем. Во многом, как указывают суды, это связано с недобросовестностью некоторых организаторов общих собраний, способных ввести собственников в заблуждение.
Однако на сегодняшний день практика по вопросу объединения вопросов в один, не единообразна (Апелляционное Определение Омского областного суда № 33-4237/2017 от 21.06.2017).
Мы бы рекомендовали все-таки не объединять в одной формулировке несколько вопросов.
Оставить комментарий