Можно ли не учитывать голоса собственников нежилых помещений на ОСС

Владельцы нежилых помещений чаще всего не заинтересованы в отдельных вопросах управления МКД. Например, в содержании лифтов, так как такие помещения располагаются на первых этажах дома и имеют отдельный вход. Но эти собственники участвуют в общем собрании, как и остальные жильцы. Разбираемся в статье, допускает ли закон возможность исключить их голоса.

Кто может принять участие в ОСС

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений (далее — ОСС) — это орган, которые занимается управлением МКД. Инициатор составляет перечень вопросов повестки дня, и участники голосуют за или против их принятия.

Общая площадь МКД состоит из жилых и нежилых помещений, а также помещений общего пользования. Последние принадлежат всем владельцам помещений в доме, поэтому решения относительно содержания общего имущества и распоряжения им принимает ОСС.

Владельцы помещений в конкретном доме вправе голосовать на ОСС на основании ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ. Участниками собрания являются юридические и физические лица, которые владеют жилыми и нежилыми помещениями в МКД.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ, число голосов собственника пропорционально тому, какой долей он обладает в праве собственности на общее имущество. Соответственно, у владельца нежилого помещения есть такое же право на общее имущество, как и у собственников квартир.

Какую позицию занимает Минстрой России

Минстрой России изложил свою позицию по этому вопросу в письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04. Согласно п. 2 документа, нежилое помещение — это часть МКД, если такой объект включен в технический паспорт. Это значит, что его площадь надо учитывать в общей площади помещений здания.

Соответственно, право участвовать в ОСС есть у всех собственников вне зависимости от типа помещения.

Письма Минстроя России носят рекомендательный характер и необязательны к исполнению, тем не менее они отражают позицию ведомства.

Основные выводы

Таким образом, закон не предусматривает правовых оснований, которые бы запрещали владельцам нежилых помещений принимать участие в голосовании на ОСС. В том числе это право не зависит от типа помещения или вопросов повестки дня.