Можно ли назначить владельцем спецсчета УО, если дом находится на непосредственном управлении?

Суть вопроса

МКД находится на непосредственном управлении. Спецсчёт у регоператора. Можно ли заключить договор с УО, чтобы спецсчёт вывести от регоператора в УО? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

• формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте;
• формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением ОСС в том числе должен быть определен владелец специального счета.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

• товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;
• осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
• управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Из этого следует, что владельцем специального счёта МКД, находящегося на непосредственном управлении, может быть только региональный оператор. Для того чтобы выбрать владельцем спецсчёта управляющую организацию, собственникам помещений МКД необходимо изменить форму управления домом.