Можно ли нанять управляющего, если это не предусмотрено уставом ТСЖ?

Суть вопроса

Председатель Правления ТСЖ отчитался за свою работу в 2025 году и покинул пост по собственному желанию. Новый не избран пока. Может ли ТСЖ нанять Управляющего на время поиска нового Председателя, если в Уставе ТСЖ ничего об Управляющем не сказано? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением ТСЖ. Председатель правления избирается из числа членов правления и действует от имени товарищества без доверенности.

Если председатель правления сложил полномочия, а новый председатель еще не избран, это само по себе не означает прекращения деятельности ТСЖ. Полномочия по организации работы товарищества сохраняются за правлением, которое обязано принять меры к избранию нового председателя из числа своих членов.

Кроме того, действующее законодательство не запрещает ТСЖ привлекать специалистов для выполнения отдельных организационных, технических и хозяйственных функций.

Отсутствие в уставе ТСЖ положений об управляющем само по себе не препятствует привлечению такого специалиста для обеспечения текущей деятельности товарищества.

На основании ст. 421 ГК РФ и ст. 137 ЖК РФ, руководствуясь принципом свободы договора и правом ТСЖ заключать договоры в интересах членов товарищества, с управляющим может быть заключен гражданско-правовой договор и выдана доверенность на представление интересов ТСЖ. Договор с управляющим и доверенность могут быть подписаны членом правления, уполномоченным на совершение таких действий решением правления либо уставом товарищества.

При этом управляющий не является органом управления ТСЖ, а выступает в качестве привлеченного специалиста. Следовательно, он не может заменить председателя правления и осуществлять полномочия, отнесенные Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества к компетенции председателя правления.

Таким образом, правление ТСЖ вправе на период поиска нового председателя привлечь управляющего по гражданско-правовому договору, даже если должность управляющего прямо не предусмотрена уставом. При этом такой управляющий не заменяет председателя правления, а лишь выполняет переданные ему функции в пределах предоставленных полномочий.