Суть вопроса: Куплена квартира в бывшем общежитии. Квартира оборудована туалетом, душем, кухней. Всё изменения внесены в техдокументы квартиры. Дом на сайте ЕИАС числится как МКД. УК с прошлого года начала начислять за коммунальные услуги и содержание с учетом использования на этаже существующих туалета и общей кухни. Это плюсом по 10 кв.м. к указанным услугам. А как должно быть по закону?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, в квартиры могут быть переоборудованы только жилые помещения, имеющие отдельные санузлы, кухни, межкомнатные коридоры, самостоятельный выход на лестничную клетку или непосредственно наружу. В противном случае жилое помещение сохраняет статус комнаты в коммунальной квартире.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Согласно положениям ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Присвоение бывшему общежитию статуса МКД не влияет на обязанность собственника комнаты по содержанию общего имущества, поскольку не изменяет статуса жилого помещения как комнаты в коммунальной квартире.
Перепланировка комнаты и наличие индивидуального санузла, душевой и кухни также сами по себе не освобождают от исполнения обязанностей по содержанию общего имущества коммунальной квартиры (см., например, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2020 по делу N 88-20435/2020).
Таким образом, правовое значение для освобождения от платы за содержание помещений вспомогательного использования имеет факт законного переоборудования комнаты в квартиру при наличии всех признаков структурно-обособленного помещения, указанных в ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ. Более конкретный ответ на вопрос возможен только после рассмотрения всех обстоятельств перепланировки и переустройства комнаты и изучения сопутствующей документации.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, в квартиры могут быть переоборудованы только жилые помещения, имеющие отдельные санузлы, кухни, межкомнатные коридоры, самостоятельный выход на лестничную клетку или непосредственно наружу. В противном случае жилое помещение сохраняет статус комнаты в коммунальной квартире.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Согласно положениям ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Присвоение бывшему общежитию статуса МКД не влияет на обязанность собственника комнаты по содержанию общего имущества, поскольку не изменяет статуса жилого помещения как комнаты в коммунальной квартире.
Перепланировка комнаты и наличие индивидуального санузла, душевой и кухни также сами по себе не освобождают от исполнения обязанностей по содержанию общего имущества коммунальной квартиры (см., например, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2020 по делу N 88-20435/2020).
Таким образом, правовое значение для освобождения от платы за содержание помещений вспомогательного использования имеет факт законного переоборудования комнаты в квартиру при наличии всех признаков структурно-обособленного помещения, указанных в ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ. Более конкретный ответ на вопрос возможен только после рассмотрения всех обстоятельств перепланировки и переустройства комнаты и изучения сопутствующей документации.
Оставить комментарий