Суть вопроса
Дом (МКД) состоит из жилых помещений (квартир) и нежилых (аптека на 1 этаже + магазин, - отдельное здание, примыкающее углом к дому).Возможно ли на ОСС установить различные тарифы на содержание для жилых и нежилых помещений без обоснования, а просто набором необходимого числа голосов собственников? Если - да, есть ли ограничения по разнице тарифов?
Дом в плохом состоянии, хотели бы иметь достаточные источники средств для проведения ремонта и содержания в нормальном состоянии (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).
Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Действующее законодательство не содержит запрета на установление дифференцированных платежей за содержание общего имущества многоквартирных домов, управление которыми осуществляют непосредственно собственники помещений, ТСЖ, ЖК или иные специализированные потребительские кооперативы.
Так, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П указал, что применительно к многоквартирным домам, управление которыми осуществляют непосредственно собственники помещений в этих домах либо товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, не установлены какие-либо конкретные правила, предписывающие или, напротив, исключающие возможность учета особенностей помещений в многоквартирном доме, обусловленных в том числе их назначением, при определении конкретного размера платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в таком доме, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений.
Вопрос о возможности установления дифференцированных тарифов для собственников жилых и нежилых помещений в МКД, управление которыми осуществляет управляющая организация, является спорным. Пунктом 31 Правил 491 предусматривается необходимость установления одинакового размера платы для всех собственников помещений. Тем не менее, судебная практика исходит из того, что и в случае управления домом УО собственники вправе своим решением установить различный размер платы за содержание общего имущества в зависимости от назначения помещения (см, например, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07.07.2021 N 88-11860/2021). При этом должны соблюдаться следующие условия:
Так, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П указал, что применительно к многоквартирным домам, управление которыми осуществляют непосредственно собственники помещений в этих домах либо товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, не установлены какие-либо конкретные правила, предписывающие или, напротив, исключающие возможность учета особенностей помещений в многоквартирном доме, обусловленных в том числе их назначением, при определении конкретного размера платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в таком доме, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений.
Вопрос о возможности установления дифференцированных тарифов для собственников жилых и нежилых помещений в МКД, управление которыми осуществляет управляющая организация, является спорным. Пунктом 31 Правил 491 предусматривается необходимость установления одинакового размера платы для всех собственников помещений. Тем не менее, судебная практика исходит из того, что и в случае управления домом УО собственники вправе своим решением установить различный размер платы за содержание общего имущества в зависимости от назначения помещения (см, например, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07.07.2021 N 88-11860/2021). При этом должны соблюдаться следующие условия:
- дифференцированный тариф должен быть установлен решением ОСС;
- такое решение не может быть произвольным, оно должно быть обусловлено конкретными обстоятельствами, которые свидетельствуют о том, что в связи с характером использования помещений услуги содержания общего имущества потребляются собственниками нежилых помещений в повышенном размере;
- решение должно являться экономически необходимым, то есть принятым в интересах собственников помещений МКД в целях надлежащего содержания общего имущества.
Оставить комментарий