Суть вопроса: Несколько лет назад предыдущая УК поставила на кадастровый учёт нашу придомовую территорию, установив границы лишь до проезжей части двора. Недавно дом напротив также зарегистрировал свою территорию, и в итоге двор, прежде являвшийся фактически нашим, теперь оказался придомовой территорией другого дома. Вопрос: есть ли возможность изменить границы придомовой территории и что для этого нужно сделать?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Таким образом, собственник, который полагает, что его права нарушены в связи с образованием смежного земельного участка, вправе обратиться с исковым заявлением в порядке ст.ст. 132-133 Гражданского процессуального кодекса РФ в районный суд по месту нахождения земельных участков.
Для оценки судебной перспективы такого иска требуется более детальное описание ситуации и ознакомление с относящейся к вопросу документацией.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Таким образом, собственник, который полагает, что его права нарушены в связи с образованием смежного земельного участка, вправе обратиться с исковым заявлением в порядке ст.ст. 132-133 Гражданского процессуального кодекса РФ в районный суд по месту нахождения земельных участков.
Для оценки судебной перспективы такого иска требуется более детальное описание ситуации и ознакомление с относящейся к вопросу документацией.
Оставить комментарий