Можно ли избрать директора управляющей организации председателем ОСС?

Суть вопроса

Может ли директор УК стать председателем собрания собственников жилья? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Закон не препятствует собственникам избрать председателем ОСС директора управляющей организации, в том числе не являющегося собственником помещения в доме.

ЖК РФ не устанавливает требований к кандидатуре председателя ОСС и не предусматривает, что им может быть только собственник помещения. Председатель собрания выполняет организационные функции, а его статус не предоставляет права участвовать в голосовании, если такого права у него нет на иных основаниях — например, если он является собственником помещения либо представителем собственника.

В пользу такого подхода свидетельствуют и действующие Требования к оформлению протокола ОСС, утвержденные приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр. Согласно подп. «в» п. 12 Требований в протоколе указываются сведения о лице, председательствующем на собрании, в том числе номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД — «при наличии». Следовательно, нормативные требования допускают отсутствие у председателя ОСС помещения в соответствующем доме.

Такой вывод встречается и в судебной практике.

В Определении Шестого КСОЮ от 03.12.2024 № 88-25855/2024 суд исходил из того, что председателем, секретарем ОСС и членом счетной комиссии может быть лицо, не являющееся собственником помещения в МКД: законодательство не содержит требования об избрании этих лиц исключительно из числа собственников.

В Решение Советского районного суда г. Рязани от 24.10.2023 по делу № 2-1302/2023 председателем ОСС был избран директор управляющей организации ООО «Лидер Сервис», а в состав счетной комиссии входил сотрудник этой же УО. При рассмотрении спора участие представителей управляющей организации в таком качестве не было признано судом нарушением, влекущим недействительность решений собрания.

Директора УО могут не выдвигать председателем ОСС, чтобы исключить возможные доводы о конфликте интересов, особенно если повестка касается деятельности управляющей организации. Вместе с тем законодательного запрета на его избрание нет, а при соблюдении установленного порядка проведения ОСС и оформления его результатов статус директора УО не является основанием для признания принятых решений недействительными.