Суть вопроса: вопрос про ОСС. Хотим заняться благоустройством территории. Все ли изменения требуют согласия собственников? Если поменять газон на резиновое покрытие, посадить кусты. Можно ли без ОСС это сделать? И согласие какого % требуется?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
На основании ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления домом путем обсуждения и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с пунктом 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
Таким образом, решения о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принимаются исключительно общим собранием собственников помещений большинством от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
На основании ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления домом путем обсуждения и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с пунктом 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
Таким образом, решения о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принимаются исключительно общим собранием собственников помещений большинством от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.
Оставить комментарий