Можно ли без ликвидации ЖСК перевести многоквартирный дом под управление ТСЖ?

Суть вопроса

Может ли в действующем ЖСК создано одновременно ТСЖ по инициативе ОСС без собрания членов ЖСК о ликвидации или реорганизации в ТСЖ? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления такого дома. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, выбор способа управления домом.

На основании части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

• непосредственное управление;
• управление ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом;
• управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 3.1 статьи 161 ЖК РФ при прекращении управления МКД товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, собственники помещений МКД могут путём принятия решения на ОСС реализовать своё право на выбор иного способа управления домом (ТСЖ), не принимая решение о ликвидации или реорганизации прежней организации, осуществлявшей управление МКД (ЖСК). В рассматриваемой ситуации ЖСК после передачи ТСЖ документации и имущества, перечисленных в ч.3.1 ст.161 ЖК РФ, может по решению общего собрания членов запустить процедуру добровольной ликвидации в связи с невозможностью осуществления целей, для которых кооператив был создан.