Может ли управляющий работать в ТСЖ, если нет правления и председателя?

Суть вопроса

Может ли в ТСЖ работать Управляющий без Совета ТСЖ и председателя ТСЖ, законно ли это? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Прежде всего необходимо учитывать, что термин «совет ТСЖ» Жилищным кодексом РФ не предусмотрен. Для ТСЖ юридически корректно говорить о правлении ТСЖ и председателе правления ТСЖ.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются: общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью правления товарищества осуществляет председатель правления ТСЖ, избираемый из состава правления. Именно председатель правления ТСЖ действует от имени товарищества без доверенности, организует исполнение решений правления, подписывает документы и осуществляет иные полномочия, предусмотренные законом и уставом.

В ТСЖ может работать управляющий, исполнительный директор или иное привлеченное лицо (наемный сотрудник), однако такое лицо не заменяет предусмотренные законом органы управления товарищества.

Управляющий действует исключительно в пределах полномочий, предоставленных ему товариществом и закрепленных уставом, решениями органов управления, заключенным договором, доверенностью и может, например, взаимодействовать с жителями и подрядными организациями, выполнять административные функции.

Таким образом, управляющий в ТСЖ может работать, однако только при наличии предусмотренных законом органов управления — правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ.

Модель, при которой управление товариществом фактически осуществляется исключительно управляющим без правления и председателя правления, требованиям жилищного законодательства не соответствует (постановление Верховного Суда РФ от 13.03.2020 № 89-АД20-1, определение Верховного Суда РФ от 13.04.2020 № 304-ЭС20-4197).