Может ли управляющая организация удалять годовой отчёт из ГИС ЖКХ, а после опубликовать новый с другой отчётностью?

Для ответа на вопрос углубимся в правовую природу отчета и его значения с точки зрения как управления, так и надзора.

В соответствии с ч. 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В силу п. 15.3 Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016, отчет об управлении домом размещается в ГИС ЖКХ ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное не установлено договором управления.

Из вышеуказанных нормативных положений в их взаимной связи следует 2 обязанности управляющей компании, которые она должна выполнить в течение 1 квартала текущего года: а) собственно  изготовление отчета и доведение информации о нем до собственников; б) размещение отчета в ГИС ЖКХ.

При этом возможность корректировки отчета за предыдущий период именно жилищным законодательством не предусмотрена; подобное условие, с учетом того что большая часть вопросов, связанных с контролем за деятельностью управляющей компании, отдается на усмотрение собственников при определении условий договора управления, должно быть закреплено в таком договоре: в договоре управления должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (п. 4 ч. 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

С точки зрения надзора:

В соответствии с п. 6.1 ч. 1 статьи 193 Жилищного кодекса РФ, лицензионным требованием является размещение информации в ГИС ЖКХ, предусмотренной вышеуказанным Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр.

В свою очередь, нарушение лицензионных требований составляет состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

Кроме того, управляющая организация является поставщиком информации в ГИС ЖКХ – а поставщики, в силу ч. 3 статьи 8 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ, обеспечивают полноту, достоверность, актуальность размещаемой информации. В противном случае размещение недостоверной информации составляет состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 статьи 13.19.2 КоАП РФ.

Резюмируя: если управляющая компания отчиталась перед собственниками, выложила отчет в ГИС ЖКХ, а затем изменила данные по тому же отчету и опять же выложила его в ГИС ЖКХ, можно исходить как из нарушения условий договора управления, так и из нарушения правил размещения информации в ГИС ЖКХ.

Рекомендуем: запросить отчет в управляющей компании и обоснование его изменения. Если мотивированного ответа не будет, можно обратиться с заявлением в орган ГЖН о проверке правомерности действий организации.