По закону, во всех жилых домах должны быть общедомовые приборы учета, если есть техническая возможность для их установки. Управляющая организация обязана содержать такое оборудование, но иногда это влечет за собой внушительные расходы. Например, иногда организация после ремонта или замены прибора пытается возместить траты и включает в квитанцию плату за работы отдельной строкой. Сегодня разберем, законно ли это.
Кто является собственником общедомового прибора учета
Состав общего имущества установлен положениями Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 13.08.2006 г. № 491). Согласно п. 5-7 Правил, к нему относятся общедомовые приборы учёта (далее – ОДПУ) соответствующих коммунальных услуг – горячей и холодной воды, газоснабжения, тепловой энергии, электроснабжения.Если в жилом доме изначально не было ОДПУ, его нужно установить в рамках работ по капитальному ремонту. После этого он переходит в состав общедомового имущества, и за состояние и работоспособность прибора отвечает управляющая организация.
Кроме того, к работам по обслуживанию общего имущества выдвигается следующее требование: управляющая организация должна установить ОДПУ, ввести его в эксплуатацию и обеспечить надлежащее использование. Чтобы исполнить эти положения, следует проводить осмотры, поверку и техническое обслуживание. Это следует из пп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества.
Аналогичные положения установлены п. 18 и 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 03.04.2013 г. № 290). Управляющие организации обязаны:
- Контролировать состояние приборов, чтобы они были исправны и готовы к работе.
- Проводить техническое обслуживание приборов.
- Организовывать условия, в которых ОДПУ в помещениях общего пользования будут содержаться в сохранности.
Соответственно, поверка, ремонт и замена ОДПУ – это работы, которые управляющая организация выполняет в рамках содержания общедомового имущества.
Кто финансирует поверку, замену и ремонт ОДПУ
Порядок финансирования работ по обслуживанию ОДПУ следует из общих положений, которые определяют состав платы за содержание общего имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в нее включается в том числе плата за содержание и текущий ремонт такого имущества. А если ОДПУ является его частью, то управляющая организация обслуживает его за счет средств, которые собственники каждый месяц вносят за содержание жилого помещения.Таким образом, работы, которые связаны с обслуживанием ОДПУ, оплачиваются за счет средств на содержание общего имущества. Управляющая организация должна запланировать расходы на поверку, замену и ремонт приборов, когда собственники определяют размер платы.
Управляющая организация вправе начислить дополнительную плату, только если есть соответствующее решение общего собрания собственников или расходы возникли в ходе непредвиденных работ.
Оставить комментарий