Суть вопроса
Последний год я не плачу за услуги УК, так как они по мнению моему и многих жильцов ничего не делают, а деньги собирают. Уборка скверная, обязанности по договору выполняют либо плохо либо не выполняют. От совета дома и активных жильцов было подано много заявок через «госуслуги дом» на их халатное отношение к работе. На что получали только отписки. Пошли дальше в ГИС ЖКХ писать жалобы, но лучше ничего не стало. И тут приходит сообщение от УК в мессенджере, что они по истечению 3 месяцев расторгают договор с нашим МКД. Если у меня как у собственника имеется долг только за услуги УК, которые меня не устраивали, обяжут ли меня погасить этот долг? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.Между тем, само по себе несогласие собственника с качеством оказываемых услуг не является основанием для невнесения за них платы.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно пункту 6 вышеназванных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер соответствующей платы.
В силу пункта 15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
Согласно пункту 16 указанных Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Указанный порядок содержится разделе X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В частности, в силу пунктов 108 и 109 Правил № 354 исполнитель услуг обязан проводить проверки каждого сообщения потребителя о ненадлежащем качестве оказываемых услуг и составлять соответствующий акт. Указанный акт и является основанием для обращения в управляющую организацию с целью проведения перерасчёта. В случае отказа УО добровольно удовлетворить заявленные требования собственники могут обратиться в суд с иском понуждении управляющей организации произвести перерасчёт платы за оказанные ею услуги.
Таким образом, если перерасчёт платы за услуги управляющей организации по заявлению собственника не состоялся, его обязанности по оплате указанных услуг сохраняются. Из этого следует, что УО вправе взыскать задолженность платы за свои услуги, в том числе и после прекращения договора управления МКД.
Оставить комментарий