Суть вопроса
Как добиться того, чтобы средства текущего ремонта не использовались УК на другие нужны. У нас в квитанции 2 строки, отдельно содержание и отдельно по текущему ремонту. Но на деле совсем иначе. Где найти грань между двумя платежами? Надоело видеть в годовых отчётах по текущему ремонту списание средств на побелку деревьев, санитарную обработку, закупку корыт для мусора, лопаты и многое другое. А когда просим сделать ремонт в подъезде, то уже не хватает денег. Думаю, что лопата и веник не входят в текущий ремонт. Что говорит законодательство об этом?Позиция МКДЭКСПЕРТ
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, то есть собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.При этом, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.
Понятие «содержание общего имущества» включает в себя комплекс работ по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям многоквартирного дома и техническому надзору за его состоянием.
Данные виды обслуживания МКД на практике тесно взаимосвязаны, а плата за содержание и ремонт общего имущества может выставляться одной строкой.
На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в числе прочего, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно положениям части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Разделом 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, определен порядок формирования и утверждения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Как обозначено в пункте 8 Правил № 416, перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна начисляться управляющей организацией в соответствии с тарифом, утвержденным решением общего собрания с учетом фактически оказанных видов услуг, а расходование соответствующих денежных средств, поступивших в счет платы за содержание и ремонт, должно производиться в соответствии с утвержденными статьями расходов. Управляющей организации не предоставлено право в одностороннем порядке перераспределять полученные средства между услугами и работами (см. Определение Верховного Суда РФ от 13.12.2019 N 304-ЭС19-22867 по делу N А46-22408/2018). Отнесение денежных средств, не затраченных на проведение конкретных запланированных работ, на иные работы возможно только в случае принятия соответствующего решения собственниками помещений МКД.
Оставить комментарий