Может ли УО передать управление МКД другой организации, если у лицензии истек срок действия

Управляющая организация может работать только на основании лицензии, но бывает, что срок ее действия закончился, а собственники не выбрали новое лицо для управления. Рассказываем, может ли она в таком случае добровольно передать МКД другой организации.

Как по закону сменить УО после окончания действия лицензии 

Общее собрание выбирает, кто будет управлять МКД: сами собственники или УО/ТСЖ/ЖСК. При этом способ управления можно изменить в любой момент в силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Управляющая организация обязана начать выполнение условий договора управления с того момента, как внесут изменения в реестр лицензий субъекта — это следует из ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. А когда действие такой лицензии заканчивается, у организации пропадает правовое основание на ведение деятельности.

В этом случае порядок действий определен ст. 200 Жилищного кодекса РФ и выглядит следующим образом:

1. ГЖН сообщает органу местного самоуправления (далее — ОМСУ) о том, что срок действия лицензии управляющей организации закончился; 
2. ОМСУ организовывает общее собрание собственников (далее — ОСС) — это необходимо сделать максимум за 15 дней;
3. Собственники помещений утверждают новую управляющую организацию или меняют способ управления.

Иногда ОСС не приносит результат: участники не выбрали или не реализовали способ управления или не получилось собрать кворум. Тогда ОМСУ назначает управляющую организацию в следующем порядке:

1. Организовывает открытый конкурс и выбирает ее из числа участников;
2. При признании открытого конкурса несостоявшимся передает МКД под управление временной управляющей организации.

Как УО управляет МКД после окончания лицензии

Если информацию о МКД исключили из реестра лицензий субъекта РФ, закончился срок действия лицензии или ее аннулировали, на работу управляющей организации распространяются положения ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ. Она продолжает управлять МКД, содержать и ремонтировать общее имущество, пока не наступит одно из следующих обстоятельств:

1. Собственники помещений или ОМСУ выбрали новую управляющую организацию, и в реестр лицензий субъекта РФ внесены необходимые изменения;
2. Управляющая организация заключила договор управления МКД с ТСЖ/ЖСК;
3. МКД находится на непосредственном управлении, и собственники подписали с управляющей организацией договор на предоставление коммунальных услуг и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества;
4. Собственники помещений образовали ТСЖ/ЖСК и зарегистрировали юридическое лицо. 

Благодаря этим положениям МКД не останется без управления и обслуживания при наступлении одного из обстоятельств, которые указаны в ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ.

Основные выводы

Таким образом, смена управляющей организации происходит следующим образом: 

1. ОСС выбирает новую управляющую организацию;
2. Собственники заключают договор управления МКД;
3. В реестр лицензий вносятся изменения.

Если срок действия лицензии заканчивается, управляющая организация продолжает исполнять условия договора управления до того момента, как у вновь избранной организации не возникнут соответствующие обязательства. Это значит, что управляющая организация не может самостоятельно передать дом под управление другого лица.