Может ли УО отказаться ремонтировать подъезды в МКД?

Суть вопроса

Управляющая компания за 15 лет управления моим домом никогда не ремонтировала полы в подъездах нашего дома. даже не красила. дом старый и бетон полов с дырками и выщерблинами. Мы хотим провести собрание жильцов и принять решение о том чтобы положили плитку в подъездах (всего их два). Но управляющая говорит что денег хватит только на один подъезд. Могут ли они отказать в ремонте (плитка на пол в двух подъездах) если мы пропишем два подъезда? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.) 

Позиция МКДЭКСПЕРТ

В соответствии с п. п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 текущий ремонт подъездов должен проводиться 1 раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации здания и физического износа. Решением собственников помещений в МКД может устанавливаться и более частая периодичность выполнения ремонта подъезда.

Разделом 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, определен порядок формирования и утверждения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Как обозначено в пункте 8 Правил № 416, перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, перечень и объём работ по текущему ремонту подъездов, а также соответствующий размер платы за эти работы устанавливается решением собственников помещений МКД.

Если после принятия такого решения возникает необходимость проведения каких-либо незапланированных работ по ремонту общедомового имущества, собственники вправе на общем собрании принять решение о сборе дополнительных средств для финансирования предстоящих работ.

Если ответ наших экспертов оказался для вас полезен, оставьте, пожалуйста, отзыв о компании МКДЭКСПЕРТ на Яндекс Картах. Это поможет нам и дальше отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики «Вопрос от подписчика».