Суть вопроса
В договоре с УК среди услуг по содержанию жилья есть грязезащитные коврики и вывоз снега с дворовой территории. Жители платят минимальный тариф содержания жилья, установленный в регионе.На очередном собрании УК ставит вопрос о взимании платы за эти две услуги, мотивируя тем, что они не входят в утвержденный правительством тариф и перечень услуг статьи содержания жилья.
Собственники голосуют против оплаты этих двух услуг. И считают, что УК не вправе отказаться от этих услуг, если они прописаны в договоре.
УК считает, что коврики и вывоз снега не входят в минимальный тариф содержания жилья. Жители проголосовали против платы, поэтому УК убирает грязезащитные коврики и вывоз снега.
Правомерны ли действия УК? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)
Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
В силу положений ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с пунктами 16, 30 Правил N 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Наличие Минимального перечня не лишает стороны договора управления многоквартирным домом права предусмотреть иной перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения.
Перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, является условием договора управления.
На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
С учётом этого, перечень оказываемых управляющей организацией услуг может быть изменён по решению общего собрания собственников помещений МКД в порядке, предусмотренном договором управления. Одностороннее изменение УО перечня услуг, в том числе не предусмотренных Минимальным перечнем, недопустимо.
Как указано в статье 2 ГК РФ, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Управляющая организация, заключая договор управления, должна исходить как из возможности получения прибыли, так и возможности возникновения убытков. То есть УО как организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, несёт предпринимательские риски, связанные с исполнением условий заключённого ею договора.
Оставить комментарий