Может ли УО изменить порядок приема бумажных решений собственников помещений на ОСС?

Суть вопроса

В 2021 году на общем собрании собственников был выбран способ проведения дальнейших осс - через систему еиас жкх. При этом бумажный вариант Решения собственника остался (его нужно отнести в ук к администратору системы). В 2023 году на осс было принято решение собирать бумажные решения 5 ответственным собственникам в мкд, далее передать их администратору. В этом году инициатором и администратором осс является ук (как, впрочем, и во все предыдущие годы), но при рассылке сообщения о предстоящем осс ук изменила способ приёмки бумажных решений - согласно распоряжения Министерства собственники должны явиться в офис ук в рабочие часы с пакетом документов - паспорт, справка о собственности. Так же "можно" присылать решения по электронной почте на адрес ук (получаются копии решений, а не оригиналы). Тоесть, ук нарушает решение собственников от 2023 года и жилищный кодекс.

Вопрос: права ук изменяя порядок приёма бумажных решений? Что "главнее" - жилищный кодекс, протокол осс, распоряжения министерств? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция МКДЭКСПЕРТ

В соответствии с частью 6 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично, в том числе посредством получения консультационной и организационно-технической поддержки в многофункциональном центре, путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.

В соответствии с п.3.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решения о порядке приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование с использованием системы, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные правовые нормы являются действующими и обязательными для исполнения правоприменителем.

Аналогичная позиция содержится и в письме Минстроя России от 14.07.2023 N 19178-ОГ/00 «По вопросам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования». Указанным письмом ведомство разъяснило, что в соответствии с нормами действующего законодательства для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационных систем необходимо предварительное принятие общим собранием собственников решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Если ответ наших экспертов оказался для вас полезен, оставьте, пожалуйста, отзыв о компании МКДЭКСПЕРТ на Яндекс Картах. Это поможет нам и дальше отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики «Вопрос от подписчика».