Может ли УО изменить данные в годовом отчете в ГИС ЖКХ

Управляющая организация должна разместить годовой отчет в ГИС ЖКХ, чтобы каждый собственник помещения мог ознакомиться с документом и проконтролировать работу УО. Является ли публикация данных в системе конечным результатом или организация может удалить отчет и выложить новый с другой информацией — разбираемся в статье.

Предусмотрена ли законом возможность внесения правок в отчет

Годовой отчет — это документ, в котором УО подводит итоги своей работы за прошлый год. В документе организация должна раскрыть результаты финансово-хозяйственной деятельности: например список мероприятий по содержанию общего имущества, расходы и остаток средств.

Годовой отчет упоминается в ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и п. 15.3 раздела X Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016. Основные требования к его составлению и публикации сводятся к следующему:

• УО должна ежегодно отчитываться перед собственниками помещений за работы, которые она провела в прошлом году;
• Отчет нужно предоставить в 1-м квартале текущего года;
• Организация должна также разместить документ в ГИС ЖКХ.

Другие сроки или исключения из общего правила стороны вправе предусмотреть в договоре управления. Например, собственники могут обязать УО предоставлять отчет не один, а два раза в год.

Органы власти не утверждали типовую форму годового отчета. УО вместе с собственниками помещений может разработать свой шаблон. Итоговый вариант нужно зафиксировать в договоре управления для каждого МКД.

Следовательно, из положений жилищного законодательства можно сделать вывод, что перед управляющей организацией стоят две обязательные задачи на 1-ый квартал текущего года: 

1. Составить отчет и предоставить его собственникам; 
2. Опубликовать документ в ГИС ЖКХ.

При этом законодательство не предусматривает возможность внесения изменений в отчет. Положения п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ позволяют собственникам помещений самостоятельно определить, как они будут контролировать работу УО. Такой порядок нужно утвердить на общем собрании и прописать в договоре управления. А значит, возможность корректировки годового отчета собственники тоже могут определить на свое усмотрение.

Как на возможность изменения годового отчета смотрит жилищный надзор

Размещение годового отчета в ГИС ЖКХ — лицензионное требование для управляющих организаций в силу п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. Это значит, что порядок его публикации контролируется надзорными органами.

Если управляющая организация не размещает отчет в системе, она нарушает лицензионные требования. Ответственность за это предусмотрена ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Кроме того, УО — поставщик информации в ГИС ЖКХ. Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ, когда поставщики размещают данные, они должны обеспечить их полноту, достоверность и актуальность. За публикацию недостоверной информации предусмотрено наказание в виде штрафа по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ.

Основные итоги

Жилищное законодательство не предусматривает возможность внести изменения в годовой отчет. Если управляющая организация предоставила документ собственникам помещений и опубликовала его в ГИС ЖКХ, а затем удалила и разместила с новыми данными, действия УО можно расценить как нарушение обязательств по договору управления и правил публикации информации в системе.

Собственники помещений вправе запросить у управляющей организации обоснование изменений отчета. Если УО не даст мотивированный ответ, жильцы могут подать заявление в орган ГЖН, чтобы он проверил законность ее действий.