Суть вопроса: В квитанции имеется строка оплаты за лифт. Договором управления предусмотрено техническое обслуживание лифта, эта услуга включена в стоимость содержания общего имущества. Законно ли УК выставляет счёт отдельной строкой за лифт?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Для ответа на вопрос обратимся к общим правилам установления платы за содержание и текущий ремонт.
В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Это означает, в соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), что такая плата должна быть достаточной для соблюдения характеристик надежности и безопасности дома, безопасности жизни и здоровья граждан, обеспечения доступности пользования помещениями, постоянной готовности инженерных коммуникаций, поддержания архитектурного облика дома.
Размер платы устанавливается с учетом следующего:
- Расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства (пункт 29 Правил содержания общего имущества);
- Расходы должны быть соразмерны утвержденным перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил содержания общего имущества);
- Плата должна предполагать выполнение Минимального перечня работ и услуг;
Согласно п. 22 Минимального перечня работ и услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290), в качестве обязательных предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов), среди них – техническое обслуживание.
Таким образом, установленная плата за содержание и текущий ремонт уже должна включать в себя работы, необходимые для поддержания надлежащего состояния лифта.
Что касается выделения платы в отдельную строку, то это допустимо лишь при наличии правового основания – либо решения общего собрания, где прямо прописан такой вопрос, либо если такая возможность для управляющей компании прописана в договоре управления.
Тем не менее, в приоритете все равно волеизъявление собственников: обязанность собственника оплачивать дополнительные услуги/работы возникает в результате волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, выраженном на общем собрании собственников и закрепленном в соответствующем решении (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.11.2018 N 5-КГ18-178).
Такое решение не только должно определять конкретную услугу (ТО лифта), но и условия оказания и выполнения, источник и размер финансирования - уже имеющиеся денежные средства либо дополнительное начисление (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2022 N Ф09-3374/22 по делу N А76-17059/2021).
Резюмируя:
Плата за техническое обслуживание уже должна быть включена в размер платы за содержание и текущий ремонт. Любые дополнительные строки – при наличии решения общего собрания собственников (чуть более спорно, но допустимо – при наличии соответствующей услуги в договоре управления как дополнительной).
Оставить комментарий