Суть вопроса: В 19-этажном МКД есть открытая терраса на крыше, которая работает с мая по сентябрь (в зимнее время закрыта). Дом был сдан с террасой, стоимость за ее содержание включена в строку "Содержание жилого помещения (за исключением услуг на СОИ)" и начисляется круглогодично. Жители хотят включить в список вопросов очередного собрания пункт о вынесении стоимости содержания террасы в платежке отдельной строкой, чтобы знать в какую цену это обходится. Управляющая организация отказывается выносить этот пункт на голосование, т.к. по её мнению «Терраса является общедомовым имуществом и выделить ее из строки содержание жилого помещения было бы не совсем легально». Правомерен ли отказ Управляющей компании?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Это означает, в соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), что такая плата должна быть достаточной для соблюдения характеристик надежности и безопасности дома, безопасности жизни и здоровья граждан, обеспечения доступности пользования помещениями, постоянной готовности инженерных коммуникаций, поддержания архитектурного облика дома.
Размер платы устанавливается с учетом следующего:
1. Расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства (пункт 29 Правил содержания общего имущества);
2. Расходы должны быть соразмерны утвержденным перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил содержания общего имущества);
3. Плата должна предполагать выполнение минимального перечня работ и услуг.
Из этого следует, что, по общему правилу, установленная плата за содержание должна обеспечивать надлежащее содержание всего массива общего имущества, включая террасу, причем ее начисление не зависит от сезонности, поскольку необходимость содержания может быть вызвана в любое время.
Логика ответа управляющей компании понятна: в силу ч. 12 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, если фактические расходы управляющей компании по результатам года окажутся меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание, данная разница остается в распоряжении управляющей компании как ее прибыль.
В Вашем случае можно попробовать в разрезе платы за содержание и с учетом указанных выше правил к ней уменьшить статью на содержание террасы, аргументировав это тем, что текущий размер явно завышен в сравнении с теми работами, которые управляющая компания фактически выполняет для содержания террасы. Для этого нужно провести общее собрание.
Более спорный вариант: перенести размер платы из статьи «содержание» в статью «дополнительные услуги» (как хотите сделать Вы) - для этого нужно тоже провести общее собрание и определить размер, период начисления. Но к этому может «придраться» орган ГЖН.
Про правила установления дополнительной услуги (любой) советуем посмотреть вот этот пост: https://t.me/mkdexpert/2319
Оставить комментарий