Может ли ТСЖ выкупить помещения в доме для своих нужд?

Суть вопроса

Может ли ТСЖ выкупить помещения для своих нужд. Как это делать через собрание ТСЖ или ОСС, кто должен будет вносить взносы за это только члены ТСЖ или собственники тоже (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии с ч.1 ст.151 ЖК РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, действующим законодательством на собственника помещения в многоквартирном жилом доме, не являющегося членом товарищества, возлагается обязательство по оплате содержания и ремонта только общедомового имущества. Соответственно, общим собранием собственников помещений МКД разрешаются вопросы приобретения общего имущества.

Недвижимое имущество, приобретённое ТСЖ для своих нужд, включается в состав основных средств товарищества и не является общедомовым.

С учётом этого, ТСЖ вправе приобрести в собственность недвижимость, необходимую для обеспечения деятельности товарищества, за счёт взносов членов товарищества на основании решения ОСЧ.