Суть вопроса: ТСЖ провело ОСЧ. Вопрос звучал о повышении тарифа на 2023 год. Протокол собрания от августа 2023 года. Правомерно ли действие ТСЖ делать перерасчет квартплаты с 01.01.2023 года. При этом в бланке также был вопрос об утверждении сметы на 2023 год, который принят на голосовании и заранее предусматривал смету с учетом повышенного тарифа.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Согласно пункту 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ и пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Следовательно, законодатель в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений закрепил принятие решения об этом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Между тем, суды придерживаются мнения о недопустимости установления тарифов на период, предшествующий общему собранию собственников, даже в том случае, если такой порядок утверждён ОСС (см., например, Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2020 N 17АП-12009/2020-ГК по делу N А60-7593/2020, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2017 N 13АП-17261/2017 по делу N А21-2125/2017, решение Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от 18.03.2014 № № 2-2026/2013). Таким образом, принятие решения об установлении нового тарифа за содержание общего имущества дома должно быть принято исключительно с даты проведения общего собрания собственников.
Вместе с тем, рядом судебных решений признаётся отсутствие законодательного запрета на подтверждение общим собранием собственников помещений тарифа по содержанию общего имущества многоквартирного дома на прошлое время с учетом понесенных расходов управляющей организации (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 26.10.2020 N 304-ЭС20-15816 по делу N А67-3148/2019).
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Согласно пункту 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ и пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Следовательно, законодатель в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений закрепил принятие решения об этом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Между тем, суды придерживаются мнения о недопустимости установления тарифов на период, предшествующий общему собранию собственников, даже в том случае, если такой порядок утверждён ОСС (см., например, Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2020 N 17АП-12009/2020-ГК по делу N А60-7593/2020, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2017 N 13АП-17261/2017 по делу N А21-2125/2017, решение Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от 18.03.2014 № № 2-2026/2013). Таким образом, принятие решения об установлении нового тарифа за содержание общего имущества дома должно быть принято исключительно с даты проведения общего собрания собственников.
Вместе с тем, рядом судебных решений признаётся отсутствие законодательного запрета на подтверждение общим собранием собственников помещений тарифа по содержанию общего имущества многоквартирного дома на прошлое время с учетом понесенных расходов управляющей организации (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 26.10.2020 N 304-ЭС20-15816 по делу N А67-3148/2019).
Оставить комментарий