Суть вопроса: собственник квартиры – злостный неплательщик, который не оплачивал взносы за кап.ремонт с 2015 года. Фонд капитального ремонта смог в 2021 году по судебному приказу взыскать сумму за период с 2018 года по 2021. Сейчас собственник оплатил после получения претензии от ТСЖ сумму за период с августа 2021 по ноябрь 2022 года. Период с 2015 по 2018 оплачивать отказывается вообще. И требует от ТСЖ списания долга за тот период. ТСЖ планирует взыскивать всю оставшуюся задолженность через приказное производство, оставляя за неплательщиком право на подачу в рамках суд.заседания заявления по применению иск.давности. Верно ли поступает ТСЖ?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.
Из пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Исходя из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, срок исковой давности в данной ситуации начинает течь с момента нарушения собственником срока оплаты взноса на капитальный ремонт.
Пунктом 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина РФ от 29.07.1998 N 34н, предусмотрена возможность самостоятельного списания организацией долга, по которому истек срок исковой давности, на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации. Между тем, указанная возможность является правом, а не обязанностью кредитора (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2018 по делу N 33-38507/2018).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2016 года N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" истечение сроков исковой давности по заявленному гражданско-правовому требованию не является препятствием для вынесения судебного приказа.
Если должник не заявляет о пропуске срока исковой давности, суд оценивает законность требований кредитора и выносит судебный приказ, который при отсутствии возражений должника вступает в силу. Согласно п. 1 ст. 206 ГК РФ должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, даже если в момент исполнения указанное лицо не знало об истечении срока давности.
Таким образом, ТСЖ вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности за оплату взносов на капитальный ремонт даже по истечении срока исковой давности.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.
Из пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Исходя из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, срок исковой давности в данной ситуации начинает течь с момента нарушения собственником срока оплаты взноса на капитальный ремонт.
Пунктом 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина РФ от 29.07.1998 N 34н, предусмотрена возможность самостоятельного списания организацией долга, по которому истек срок исковой давности, на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации. Между тем, указанная возможность является правом, а не обязанностью кредитора (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2018 по делу N 33-38507/2018).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2016 года N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" истечение сроков исковой давности по заявленному гражданско-правовому требованию не является препятствием для вынесения судебного приказа.
Если должник не заявляет о пропуске срока исковой давности, суд оценивает законность требований кредитора и выносит судебный приказ, который при отсутствии возражений должника вступает в силу. Согласно п. 1 ст. 206 ГК РФ должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, даже если в момент исполнения указанное лицо не знало об истечении срока давности.
Таким образом, ТСЖ вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности за оплату взносов на капитальный ремонт даже по истечении срока исковой давности.
Оставить комментарий