Может ли совет дома согласовать тарифы на текущий ремонт без решения общего собрания?

Суть вопроса

Совет дома подписал протокол с УК на тарифы по текущему ремонту. собственники дома не проинформированы, не обсуждали цифры, а получили в квитанциях огромные цифры в начислениях. имеет ли право на это совет дома? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Совет многоквартирного дома, предусмотренный ст. 161.1 ЖК РФ, не подменяет собой общее собрание собственников и не обладает самостоятельной компетенцией по распоряжению денежными средствами собственников помещений.

Полномочия совета МКД определены ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ. При этом деятельность совета дома носит организационный, представительский и контрольный характер и не предполагает возникновения у совета права самостоятельно принимать решения о проведении текущего ремонта либо согласовывать расходы собственников.

Вместе с тем ч. 5 ст. 161.1 и п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ допускают возможность принятия советом МКД решений о текущем ремонте общего имущества, но только в случае наделения его соответствующими полномочиями решением общего собрания собственников помещений.

Таким образом, право совета дома самостоятельно решать вопросы проведения текущего ремонта, согласовывать стоимость работ, сметы либо принимать решения о дополнительных начислениях возникает исключительно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников.

При этом такое решение должно позволять определить объем переданных полномочий, пределы их осуществления и порядок принятия советом дома соответствующих решений.

Если собственники многоквартирного дома не принимали решение о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте, совет дома не вправе самостоятельно согласовывать дополнительные начисления либо утверждать стоимость работ.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации необходимо прежде всего проверить наличие решения общего собрания собственников о наделении совета многоквартирного дома полномочиями по самостоятельному принятию решений о текущем ремонте общего имущества.

При отсутствии такого решения совет МКД не вправе был без проведения общего собрания собственников самостоятельно принимать решение об изменении размера начислений на текущий ремонт, в связи с чем соответствующие начисления могут быть признаны необоснованными.