Суть вопроса: общим собранием собственников помещений в 2015 г. был избран совет дома и председатель совета МКД. Большинством голосов ОСС совет дома был наделён разными полномочиями. В 2020 г. ОССП избрало новый совет дома и председателя совета дома. Совет дома полномочиями не наделялся. В договоре управления есть пункт: Направить денежные средства, полученные за счет экономии от выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования в течение финансового года (не выполнение отдельных видов работ или выполнение работ за меньшую стоимость), на дополнительные работы по ремонту общего имущества, согласно решению совета многоквартирного дома оформленное протоколом. Вправе ли совет дома принимать такие решения согласно договору управления, если ОСС не наделяло его такими полномочиями?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Пункт 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет управляющим организациям оставлять в своём распоряжении разницу между полученной платой за содержание жилого помещения и фактически понесёнными расходами при условии, что эта экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии. В данном случае договором управления МКД предусмотрено направление неизрасходованных денежных средств на цели текущего ремонта.
Совет дома избирается из числа собственников помещений МКД и является по своей сути органом общественного контроля. Полномочия совета дома определены частью 5 статьи 161.1 ЖК РФ и включают в себя принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Аналогичная норма закона о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества содержится и в пункте 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из этого, возможность совета дома разрешать вопрос о направлении денежных средств на текущий ремонт предполагает наделение его полномочиями по принятию решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Такие полномочия совет дома приобретает только в силу решения общего собрания собственников МКД.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Пункт 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет управляющим организациям оставлять в своём распоряжении разницу между полученной платой за содержание жилого помещения и фактически понесёнными расходами при условии, что эта экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии. В данном случае договором управления МКД предусмотрено направление неизрасходованных денежных средств на цели текущего ремонта.
Совет дома избирается из числа собственников помещений МКД и является по своей сути органом общественного контроля. Полномочия совета дома определены частью 5 статьи 161.1 ЖК РФ и включают в себя принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Аналогичная норма закона о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества содержится и в пункте 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из этого, возможность совета дома разрешать вопрос о направлении денежных средств на текущий ремонт предполагает наделение его полномочиями по принятию решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Такие полномочия совет дома приобретает только в силу решения общего собрания собственников МКД.
Оставить комментарий