Может ли собственник помещения отозвать свой голос на ОСС

Разбираемся, можно ли сдать новую бюллетень взамен старой и обязан ли инициатор учесть ее, если собственник помещения решил проголосовать по-другому.

Есть ли у участника ОСС право отозвать свой голос

В жилищном законодательстве нет норм, которые бы позволили исключить голос собственника помещения по его заявлению. Такая возможность не предусмотрена ни после оформления протокола ОСС, ни до конца голосования. Это подтвердил Минстрой РФ в письме от 7 июля 2021 г. N 16258-ОГ/04 и Верховный Суд в определении от 7 декабря 2020 г. N 306-ЭС20-20255.

Пример из практики: определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.04.2025 N 88-9769/2025

Дом находился на обслуживании у управляющей организации, но жители МКД были недовольны ее работой. Поэтому инициатор созвал общее собрание и предложил расторгнуть договор управления и избрать ТСЖ.

До управляющей организации в доме уже было ТСЖ. При голосовании один из собственников решил, что в повестке дня речь идет о регистрации нового товарищества, поэтому выбрал вариант «За» и отдал бюллетень инициатору. Но потом участник ОСС поговорил с соседями и узнал, что проголосовал не за создание нового ТСЖ, а за старое товарищество.

Собственник посчитал, что инициатор ввел его в заблуждение. До даты окончания ОСС участник отозвал свои голоса и направил оригиналы новых бюллетеней. Но инициатор учел его старое решение при подсчете голосов. 

Собственник обладал 10,74% голосов. По его мнению, из-за того, что инициатор учел старый бюллетень, это позволило ему набрать кворум на ОСС. Поэтому собственник подал иск, чтобы признать решение собрания недействительным.

Все инстанции оставили решение собрания в силе по следующим основаниям:

• Участник собственноручно заполнил бюллетень, проголосовал «За» по всем вопросам повестки дня и подписал решение.
• На собрании был кворум, и инициатор не допустил нарушений при проведении ОСС. В частности, он вовремя повесил уведомления о мероприятии и продлении сроков заочного голосования на досках объявлений.
• В жилищном законодательстве нет процедуры, которая бы позволила собственнику отозвать свой голос. Поэтому инициатор законно учел первую бюллетень участника при подведении итогов ОСС.

Вывод. Если собственник отдал бюллетень инициатору ОСС, значит, он выразил свою волю по вопросам повестки. «Повторное» голосование законом не предусмотрено.

Читайте также: «Как изменились правила проведения ОСС в 2025 году»

Что можно сделать, если участник ОСС изменил свое решение после голосования

Если собственник уже сдал бюллетень инициатору, то единственная возможность отменить решение собрания — оспорить его через суд. Для этого должны быть существенные основания: например, инициатор нарушил процедуру проведения ОСС или участники проголосовали по вопросу, который не относится к компетенции общего собрания.

Важно учитывать, что даже при наличии нарушений суд вправе оставить решение ОСС в силе. Это возможно в трех случаях: голос заявителя не изменил бы результаты собрания, нарушения несущественные или решение не привело к причинению убытков этому собственнику.

Читайте также: «Когда решение ОСС могут признать незаконным»

Что надо учесть при голосовании на ОСС

• Важно внимательно изучить вопросы повестки дня и убедиться, что инициатор предоставил всю необходимую информацию для голосования.
• Перед голосованием важно проверить, что вопросы повестки дня сформулированы однозначно и конкретно. Про основные правила оформления этих пунктов рассказывали в отдельной статье.
• Если есть вопросы, уточнения или сомнения, необходимо обратиться к инициатору собрания и обсудить их с другими собственниками.

Вы планируете провести в доме общее собрание? Чтобы не пропустить новые требования к процедуре и оформлению документов, делегируйте этот процесс нашим специалистам. Оставьте заявку, и мы организуем ОСС под ключ: составим повестку дня, подготовим бюллетени, оформим протокол и проконсультируем.