Может ли собственник перекрыть отопление в квартире для ремонта без согласования с УО

Летом отремонтировать батареи не проблема, потому что жильцам не надо специально перекрывать отопление в квартире. Но иногда нет времени ждать конца отопительного сезона — работы нужно провести в ближайшие месяцы. Разбираемся в статье, требуется ли разрешение управляющей организации, чтобы временно отключить поступление коммунального ресурса.

Какая часть системы отопления входит в состав общедомового имущества

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, за общее имущество в МКД отвечает управляющая организация. В частности, она должна поддерживать инженерные системы в состоянии постоянной готовности к поставке коммунальных ресурсов.

Объем полномочий УО в части обслуживания внутридомовой системы отопления (далее — ВСО) зависит от того, как она входит в состав общего имущества — полностью или частично.

Перечень общего имущества содержится в п. 6 Правил содержания общего имущества (утв. ПФ РФ от 13.08.2006 № 491) и включает ВСО. В составе системы есть разные устройства: например, стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура и другое оборудование.

Относительно п. 6 Правил Верховный Суд РФ давал отдельные разъяснения. Например, в решении от 22.09.2009 № ГКПИ09-725 он указал, что в состав общедомового имущества включаются следующие части ВСО:

• Обогревающие элементы, которые обслуживают более одной квартиры. Такие объекты располагаются вне помещения — например, в подъезде или подвале;
• Радиаторы внутри квартиры, если у них нет отключающих устройств на ответвлениях от стояков.

Таким образом, если на ВСО есть запорное устройство, то система входит в состав общего имущества частично. Обычно зоны ответственности делятся в следующем порядке: 

• За элементы до отключающего устройства на стояке отвечает УО; 
• За элементы после этого оборудования — собственник помещения.

Если запорного устройства нет, то по общему правилу вся ВСО — это общее имущество. Соответственно, за все элементы отвечает УО.

Важно отметить, что ВСО может быть включено в состав общего имущества даже при наличии запорного устройства, если это следует из технической документации, решения ОСС и договора управления.

Можно ли перекрыть отопление без согласования с УО

Чтобы понять, можно ли перекрыть отопление на период ремонтных работ, нужно выяснить, входит ли ВСО в состав общего имущества полностью или только частично. Информацию о распределении ответственности по этим элементам можно узнать, например, из договора управления.

Соответственно, может быть два варианта:

1. ВСО включена в состав общего имущества целиком. Тогда перекрыть ее может только организация, которая управляет МКД. Если это является платной услугой, то собственники и УО должны предусмотреть такие условия в договоре управления.
2. ВСО входит в состав общего имущества до 1-ого отключающего устройства. Все элементы, которые располагаются дальше него — это личное имущества собственника, включая радиатор. Поэтому он может перекрывать отопление без согласования с УО. Главное, чтобы это не нарушало права соседей.