В прошлых публикациях мы уже рассказывали о том, что управляющая организация может обжаловать экономически необоснованный тариф на содержание общего имущества. Сегодня зайдем с другой стороны и посмотрим, может ли собственник оспорить размер платы, который был утвержден на общем собрании.
Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации. Она устанавливается не менее чем на один год.
Размер платы за содержание не может устанавливаться произвольно – это регламентировано Постановлением Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22. Законодательство определило такой порядок, чтобы свести к минимуму ситуации, когда собственники занижают размер платы, а управляющая организация его завышает. При этом есть еще несколько условий.
Расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, который обеспечивает его содержание в соответствии с требованием законодательства и отвечает принципам разумности. Такой тариф должен быть соразмерен утвержденным перечню, объемам и качеству услуг и работ. Это следует из п. 29 и 35 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 No 491).
Соответственно, размер платы на содержание и ремонт общего имущества должен быть экономически обоснованным и планироваться с учетом перечня, вида и объема работ. Этого принципа должны придерживаться обе стороны – и собственники, и управляющая организация.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и порядок ее внесения являются существенными условиями договора управления. Из этого следует, что его стороны не вправе в одностороннем порядке изменить тариф, который был принят на общем собрании. Это можно сделать только по соглашению сторон или по решению суда.
На случай если решение общего собрания принято с нарушением требований, Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность его обжаловать. Согласно ч. 6 ст. 46, собственник может это сделать в 2 случаях: он не принимал участие в этом собрании или таким решением нарушены его права и законные интересы.
В Постановлении Конституционного Суда РФ в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П изложена следующая правовая позиция: положения Жилищного и Гражданского кодексов не препятствуют собственнику обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения в установленный законом срок, если он полагает, что таким решением нарушены его права и законные интересы.
Таким образом, собственники имеют право на обжалование тарифа в судебном порядке, если на общем собрании утвердили экономически необоснованный тариф, тем самым нарушив его права и законные интересы.
Оставить комментарий