Может ли собственник, не проживающий в квартире, получить бюллетень для голосования через другое лицо?

Суть вопроса

Если один из собственников квартиры не проживает по данному адресу, имеет ли она право получить для заполнения бланк бюллетеня через собственника, проживающего по указанному адресу? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Сам по себе бюллетень для голосования не является документом, удостоверяющим право на участие в общем собрании собственников помещений, а представляет собой форму письменного волеизъявления собственника по вопросам повестки дня. Поэтому юридическое значение имеет не способ получения бланка бюллетеня, а то, кем он заполнен и подписан.

Жилищное законодательство не устанавливает специальных требований к способу передачи бланков решений собственникам помещений. На практике они могут вручаться лично, направляться почтовым отправлением, передаваться через членов семьи, других собственников, председателя совета дома, управляющую организацию либо иными способами, позволяющими довести бланк до собственника.

Поэтому сам по себе факт получения бюллетеня одним собственником для последующей передачи другому собственнику, проживающему в той же квартире либо являющемуся сособственником помещения, не свидетельствует о нарушении порядка проведения общего собрания и не является основанием для признания его результатов недействительными.

При этом необходимо различать передачу бланка бюллетеня и участие в голосовании через представителя. Если одно лицо лишь передало собственнику бланк решения, после чего собственник самостоятельно определил свою позицию по вопросам повестки дня, заполнил и подписал бюллетень, требования законодательства считаются соблюденными.

Если же бюллетень подписывается, заполняется либо передается от имени собственника другим лицом, такое лицо должно обладать соответствующими полномочиями. В силу ч. 2 ст. 48 ЖК РФ участие в общем собрании через представителя допускается при наличии доверенности, оформленной в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Отдельно следует учитывать особенности голосования при общей совместной собственности на помещение. В силу ст. 253 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляются по общему согласию участников такой собственности. Поэтому судебная практика исходит из того, что участие в голосовании одного из участников общей совместной собственности предполагает наличие согласия остальных сособственников, если не доказано иное. В таких случаях голос учитывается исходя из общей площади помещения, находящегося в совместной собственности.

Таким образом, передача бланка бюллетеня через другого собственника, в том числе проживающего в той же квартире, является допустимым способом доставки бланка решения. Для оценки законности голосования значение имеет не порядок получения бюллетеня, а наличие достоверного волеизъявления собственника помещения либо его надлежаще уполномоченного представителя.