Суть вопроса
В МКД первые три этажа нежилые, собственник физлицо, сдает в аренду мелким бизнесам, таким как салон красоты, фитнес, офисы.Собственник -физлицо оплачивает вывоз мусора за весь свой метраж в ТСН, который управляет данным МКД.
Территория закрыта, контейнерная площадка только для ТСН, вывоз рег. оператору оплачивается по фактическим обьемам в кубометрах (не по нормативам)
Может ли рег оператор требовать от арендаторов нежилых этажей заключения прямых договоров. Фактически при заключении таких прямых договоров определить чей мусор вывозится с контейнерной площадки - жилой части МКД или офисной определить невозможно. Есть риски двойной тарификации - с арендаторов по нормативу + допом с МКД за кубометры (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)
Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Согласно п. 4 ст. 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" собственники ТКО обязаны заключить договор об оказании услуг по обращению с ТКО с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются ТКО и находятся места их накопления.Постановлением Правительства РФ от 07.03.2025 N 293 "О порядке обращения с твердыми коммунальными отходами" утверждены Правила обращения с твердыми коммунальными отходами (далее – Правила № 293).
Подпунктом «г» пункта 8 Правил № 239 установлено, что региональный оператор заключает договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в отношении твердых коммунальных отходов, образующихся в нежилых помещениях с лицами, владеющими нежилыми помещениями на праве собственности или ином законном основании, или с пользователями таких нежилых помещений, если это предусмотрено договорами, заключенными с такими пользователями лицами, владеющими этими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и земельными участками на праве собственности или ином законном основании.
Соответственно, если договором аренды предусматривается обязанность арендатора заключить договоры на оказание коммунальных услуг, то регоператор заключает договор на вывоз ТКО с арендатором помещения. При этом основанием для заключения договора служит заявка арендатора и сообщение собственника о переходе права на объект недвижимости.
Региональный оператор не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещениями в здании и многоквартирных домах, в том числе на основании договора аренды, если такое лицо само не обратится к нему с заявкой о заключении договора. Следовательно, при отсутствии договора с арендатором регоператор предъявляет требования об оплате своих услуг собственнику нежилого помещения. В судебной практике сложилась позиция, в соответствии с которой наличие у арендаторов права на заключение договоров, в том числе по вывозу ТКО, не исключают обязанности собственника помещения по несению бремени таких расходов, учитывая, что в силу статьи 210 ГК РФ именно собственник, а не арендатор, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (см., например, Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2024 N 20АП-3561/2024 по делу N А09-5731/2023, Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2024 N 14АП-3086/2024 по делу N А05-7142/2023). Довод собственника о том, что должником является арендатор помещения, если обязанность по заключению договора с регоператором прямо не указана в договоре аренды, судами отклоняется.
Кроме того, ряд судов приходят к выводу, что действующее законодательство не возлагает на арендатора недвижимого имущества прямой обязанности заключать с региональным оператором договор на оказание услуг по обращению с ТКО, тогда как в отношении собственника такая обязанность следует из положений статьи 210 ГК РФ. Указанное обстоятельство даёт региональному оператору право предъявлять требования об оплате оказанных услуг собственнику недвижимого имущества без постановки вопроса об обязании арендатора заключить прямой договор.
Оставить комментарий