Бывают ситуации, когда старая управляющая организация выставляет жителям квитанции на оплату за период, когда ее полномочия фактически были прекращены. Разберемся, по какой причине это может происходить.
Основания, по которым УО может выставить платежный документ за период, когда она уже не управляла МКД
Выставить платежный документ в адрес потребителя ЖКУ управляющая организация, которая фактически не управляет МКД, может в следующих случаях.Вариант 1 — у потребителя образовалась задолженность по оплате услуг или работ, связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества в МКД. В данном случае правом на взыскание обладает именно тот, кто фактически оказывал данные услуги, то есть прежняя управляющая организация.
По сути, квитанции являются долговыми и отражают информацию за тот период, когда прежняя УО еще управляла МКД. Данную плату прежняя управляющая организация вправе выставить, а также в дальнейшем взыскать ее с собственника.
Вариант 2 — УО, фактически прекратившая свою деятельность по управлению домом, сняла показания ОДПУ. Опираясь на эти данные, организация произвела перерасчет платы за предыдущий период. Данные действия осуществляются на основании п. 59 Правил № 354.
Согласно документу, плата за КУ, которые были оказаны потребителю за расчетный период, рассчитывается на основании среднемесячного объема потребления ресурса пользователем. Данный объем, в свою очередь, определяется на основании показаний ИПУ и ОДПУ. Важно отметить, что произвести перерасчет платы в данном случае УО может при отсутствии прямых договоров собственников с РСО.
Действия собственника в случае возникновения подобных вопросов
Важно отметить, что согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (утв. ПП РФ от 15 мая 2013 г. № 416), организация, которая ранее осуществляла управление домом, обязана передать новой УО/ТСЖ/ЖСК всю техническую и иную документацию, оборудование, технику и сведения, связанные непосредственно с управлением этим МКД.Кроме того, согласно пункту 31 указанных Правил, если управление МКД осуществляет УО, ей необходимо также раскрыть информацию, установленную этими правилами, включая данные об основаниях и размере платы за ЖКУ. Поэтому, если у собственников и других пользователей помещений МКД возникают вопросы относительно проведенных изменений в плате, рекомендуется обратиться в прежнюю или новую управляющую организацию для получения соответствующих разъяснений.
Если имеются законные и обоснованные основания для перерасчета, необходимо оплатить эти квитанции.
Оставить комментарий