Может ли один человек выполнять функции председателя и секретаря ОСС?

Суть вопроса

Может ли функции председателя и секретаря собрания исполнять один человек? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Жилищный кодекс РФ не содержит положений, позволяющих однозначно ответить на этот вопрос. И председатель и секретарь общего собрания избираются собственниками помещений, но их полномочия различаются. Секретарь общего собрания ведёт протокол ОСС, а председатель – оглашает повестку дня, осуществляет руководящую роль собрания. В силу п. 3 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, указанные лица подписывают протокол ОСС, удостоверяя тем самым его подлинность.

На практике собственники помещений нередко выбирают в качестве председателя и секретаря ОСС одно и то же лицо. Такая ситуация сама по себе не может являться основанием для отмены решения собрания, так как не является нарушением порядка его созыва и проведения. Однако в ряде случаев суды считают одновременное исполнение обязанностей председателя и секретаря ОСС одним из поводов сомневаться в легитимности протокола при наличии наряду с этим других, более веских оснований (см., например, Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2024 N 88-15549/2024). Учитывая это, рекомендуется выбирать в качестве председателя и секретаря общего собрания собственников помещений разных лиц.